节后房屋租赁市场，为何不同以往
本报记者 刘英潮 实习生 吴琼
兔年春节过后，本市房屋租赁市场成交量及市场活跃度逐日攀升，与二手房买卖交易的冷清形成鲜明的对比。在当前二手房市场“买卖冷、租赁热”的背景下，租赁市场挂牌房源“售转租”情况不断增多，同时“群租”现象依旧存在，各方对租赁市场的关注超出以往。
（小标一）租赁市场“售转租”增多
从春节小长假过后到元宵节期间，本市房屋租赁市场明显升温。记者走访了我爱我家、中原地产、顺驰不动产、链家地产等多家房屋中介机构，了解到租赁业务已经占到当前许多门店业务量的7成以上，而以往其所占比仅为1/3左右。
记者从本市国土房管部门获悉，因春节期间本市暂停二手房交易系统，全市成交量为零。2月9日，首个工作日的二手房成交量仅为27套，近日交易量回升，但日均成交量仍在200套以下，不足全市新建商品住宅单日成交量的一半。在新建商品房已经出现观望氛围的情况下，二手房交易更加乏力。而房屋租赁已提前进入旺季。在多家中介门店内，记者看到不断有顾上门咨询租房事宜。市民郑先生在河东区有套近90平方米的精装修二手房，他去年底本来打算将房挂牌140万元卖掉，但是挂牌两个多月后仍未出手，他不愿意降价而是刚刚选择将房屋转到了租赁市场。“又赶上楼市调控了，等等市场回暖再说吧”。家住贵阳路的吴先生将自己的一套小独单出租，每月租金1400元，他觉得自己的房子挺适合刚工作的大学毕业生。采访中，许多房主都和郑先生和吴先生抱有一样的想法：节后是挂牌租房的好时机，而且租房价格在持续走高，“不急着卖”的房子有望能找到理想的租客。
（小标二）租客需求更加多元化
节后返津的外地务工人员和应届高校毕业生是近期房屋租赁市场的主要需求方。来自山东的小田住在万新村，他租的房子每月包含水电费月租金为300元。他说由于住在平房，房租挺便宜的，今年尽管房租涨了50元，但还可以接受。
业内人士指出，节后招聘市场的较早启动吸引了大量外地务工人员进津，住宅租赁市场需求较旺。据不完全统计，住宅租赁市场中外来常住人口占到全部租赁需求的70%。随着大中小学开学日期的临近，学区房周边的租赁房源愈加抢手。同时由于居住地与工作地点相距较远而选择在公司附近租房居住的上班族，在节后的租赁需求中也占有一定比例。此外，由于近期国家出台一系列政策导致了部分“由购转租”的过渡人群，以及由“群租”分流的租客增加了新的租赁需求。据一些中介工作人员介绍，节后房租较去年略微上涨，同时一些精装修、学区房的租金价格涨幅较大。
（小标三） “群租”“合租”仍有隐忧
虽然住建设部出台新的《房屋租赁管理办法》从2月1日起执行，但记者发现，人们对新规定的理解仍很模糊，群租与合租现象仍存在。记者在鞍山西道的一家大型中介看到应届大学生小李正在咨询附近的租房价格。小李家在外地，在年前找好了工作准备留津发展。他告诉记者自己打算和同学合租房，分摊的租金相对便宜些。据中介工作人员介绍：有很多像小李这种刚毕业的大学生，选择合租的不在少数，附近写字楼的员工也有不少春节过后打算重新租房。对于新的管理办法，不仅是租客还是中介工作人员，很多人都说不清“群租”与“合租”的到底如何界定，有部分人表示：在房间“打隔断”拆分成小间出租的房屋可能会有问题，“被举报后可能房主和房客都有麻烦”，而不改变房屋构造的房间“能住多少人，还是房主和房客商量着办”。
据资深业内人士介绍，住建部的新办法明确规定出租房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。而包括本市在内的许多地方并没有人均租住标准，因此即便没有改变房屋构造结构，一些人数拥挤的合租房仍会因居住密度大而无法保障房客的基本生活条件，还会因房客过度占用公共资源侵害其他业主的合法权益，容易导致矛盾和纠纷。而在本市房屋租赁市场的租金总体水平上涨的背景下，群租、合租、转租等现象越来越多，隐蔽性也越来越强，可能会带来一些棘手的问题亟待解决。
本报记者 刘英潮 实习生 吴琼
兔年春节过后，本市房屋租赁市场成交量及市场活跃度逐日攀升，与二手房买卖交易的冷清形成鲜明的对比。在当前二手房市场“买卖冷、租赁热”的背景下，租赁市场挂牌房源“售转租”情况不断增多，同时“群租”现象依旧存在，各方对租赁市场的关注超出以往。
（小标一）租赁市场“售转租”增多
从春节小长假过后到元宵节期间，本市房屋租赁市场明显升温。记者走访了我爱我家、中原地产、顺驰不动产、链家地产等多家房屋中介机构，了解到租赁业务已经占到当前许多门店业务量的7成以上，而以往其所占比仅为1/3左右。
记者从本市国土房管部门获悉，因春节期间本市暂停二手房交易系统，全市成交量为零。2月9日，首个工作日的二手房成交量仅为27套，近日交易量回升，但日均成交量仍在200套以下，不足全市新建商品住宅单日成交量的一半。在新建商品房已经出现观望氛围的情况下，二手房交易更加乏力。而房屋租赁已提前进入旺季。在多家中介门店内，记者看到不断有顾上门咨询租房事宜。市民郑先生在河东区有套近90平方米的精装修二手房，他去年底本来打算将房挂牌140万元卖掉，但是挂牌两个多月后仍未出手，他不愿意降价而是刚刚选择将房屋转到了租赁市场。“又赶上楼市调控了，等等市场回暖再说吧”。家住贵阳路的吴先生将自己的一套小独单出租，每月租金1400元，他觉得自己的房子挺适合刚工作的大学毕业生。采访中，许多房主都和郑先生和吴先生抱有一样的想法：节后是挂牌租房的好时机，而且租房价格在持续走高，“不急着卖”的房子有望能找到理想的租客。
（小标二）租客需求更加多元化
节后返津的外地务工人员和应届高校毕业生是近期房屋租赁市场的主要需求方。来自山东的小田住在万新村，他租的房子每月包含水电费月租金为300元。他说由于住在平房，房租挺便宜的，今年尽管房租涨了50元，但还可以接受。
业内人士指出，节后招聘市场的较早启动吸引了大量外地务工人员进津，住宅租赁市场需求较旺。据不完全统计，住宅租赁市场中外来常住人口占到全部租赁需求的70%。随着大中小学开学日期的临近，学区房周边的租赁房源愈加抢手。同时由于居住地与工作地点相距较远而选择在公司附近租房居住的上班族，在节后的租赁需求中也占有一定比例。此外，由于近期国家出台一系列政策导致了部分“由购转租”的过渡人群，以及由“群租”分流的租客增加了新的租赁需求。据一些中介工作人员介绍，节后房租较去年略微上涨，同时一些精装修、学区房的租金价格涨幅较大。
（小标三） “群租”“合租”仍有隐忧
虽然住建设部出台新的《房屋租赁管理办法》从2月1日起执行，但记者发现，人们对新规定的理解仍很模糊，群租与合租现象仍存在。记者在鞍山西道的一家大型中介看到应届大学生小李正在咨询附近的租房价格。小李家在外地，在年前找好了工作准备留津发展。他告诉记者自己打算和同学合租房，分摊的租金相对便宜些。据中介工作人员介绍：有很多像小李这种刚毕业的大学生，选择合租的不在少数，附近写字楼的员工也有不少春节过后打算重新租房。对于新的管理办法，不仅是租客还是中介工作人员，很多人都说不清“群租”与“合租”的到底如何界定，有部分人表示：在房间“打隔断”拆分成小间出租的房屋可能会有问题，“被举报后可能房主和房客都有麻烦”，而不改变房屋构造的房间“能住多少人，还是房主和房客商量着办”。
据资深业内人士介绍，住建部的新办法明确规定出租房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。而包括本市在内的许多地方并没有人均租住标准，因此即便没有改变房屋构造结构，一些人数拥挤的合租房仍会因居住密度大而无法保障房客的基本生活条件，还会因房客过度占用公共资源侵害其他业主的合法权益，容易导致矛盾和纠纷。而在本市房屋租赁市场的租金总体水平上涨的背景下，群租、合租、转租等现象越来越多，隐蔽性也越来越强，可能会带来一些棘手的问题亟待解决。