顾海波：2011房价会跌吗？专家忐忑激辩（视频）

                        ——房产调控还是口袋掏空？！

   “面对频繁出台的房地产调控政策，每个人心中都在算一笔账：2011年房价到底会不会跌?如果跌了，是不是买入的好时机?如果不跌反涨，到底是要观望，还是应该抢购?昨日，江苏教育电视台《现在开讲》节目请来了来自南京和上海的两地学者，对此展开了激辩。本报作为都市报唯一受邀媒体，全程参与了这场思想碰撞。

微跌PK微涨

“我的观点很明确，今年的房地产市场将是‘温水煮青蛙’，房价不涨就是跌，或者说会温和微跌。”来自上海城市经济学会的高级经济师顾海波首先抛出了观点，“其实，我们的房地产调控并不是现在才开始，而是已经长达8年了，可是都变成了‘空调’。”

顾海波表示，几乎从所有指标来看，都超标了，“但博弈还将继续，因为在房地产市场上，我们的态度始终都是暧昧的。”

在他看来，开征房产税对抑制房价是有用的，但不是唯一的办法。

不过，顾海波的“空调论”遭到了南京大学不动产研究中心主任高波的反对。“这一轮调控的最佳买房时间已经过去，我认为最好的时候是2009年上半年，当时没有买的人可能要寻找新的买点。”高波也直截了当，“目前大家都在观望，这会导致房价震荡，现在要下个确定的结论也比较难，如果今年上半年房地产市场走软，政府就会在调控上手软，到时候房价还会起来，我的判断是，2011年房地产市场呈现结构性有涨有跌，全年总体是微涨。”

高波解释，首先，房地产商是市场博弈的一方，除非他们集体降价，但这种可能性不大;其次，去年土地转让价格上升，在这种背景下，房价怎么会跌?

泡沫之争

双方的分歧并不仅在于一年以内的短期房价，对于长期房价的涨跌，争论也异常激烈。在一般人看来，房地产价格长期肯定是看涨的，但著名经济学家茅于轼此前抛出过“泡沫会破灭”的看法，于是出现了“挺茅派”和“倒茅派”。

“不知道大家有没有注意到，中国的房地产市场只经历过两年的调整，一次是1999年，那年房价的下跌幅度非常小，我指的是平均房价;还有一次是2008年。”高波表示，一般意义上，中国房价的中周期是9年，而综合来看，会在14-15年的样子，“房地产长期来看是保值增值的，茅于轼所说的泡沫破灭，至少需要10年。另外，我们还要考虑到的是，在人民币升值的背景下，游资的进入也会导致房地产市场的上升。”

对此，南京工业大学房地产管理系主任吴翔华也表示赞同，“泡沫的破灭有两种方式：膨胀到一定程度带动其他泡沫一起破灭;政府主动刺破泡沫，而这些都需要外生力量的刺激，具有不可预测性。”

“我觉得房地产市场在上升做顶的过程中，最终会是‘无言的结局’，我同意茅于轼的说法，日本的房地产在泡沫破灭后，至今也没有爬起来，而美国房地产市场虽然不像日本，但今年的情况也不被看好。”顾海波认为，茅于轼所说的泡沫终究会到来，“但不是现在，有研究报告预测今年的房价会跌20%，这个不会。”

房产税建言

实际上，对于房价判断上的“忐忑”心情，这些学者们坦言，还来自政策的不确定性，这一点几乎达成了共识。

“我们现在所有的政策都没有触及本质，如果调控太严厉，房价下跌，土地财政收入下降，银行因此受到牵连，那么政策的松动就会让房地产市场重新抬头，大家有没有注意到，现在的政策都用了‘暂行办法’一词?”吴翔华表示。

这一点，顾海波深有感触。“就拿开征房产税来说吧，应该是对存量房和拥有多套房的人进行征收，并且全面铺开，而不是将政策建立在‘不能跌’的基础上，因为我们看到，现在很多都是住宅的价格在涨，很多商铺租金在下降，甚至空置。”顾海波建议。

在房价问题上一直与其针锋相对的高波也认为，目前的房产税意义不大，反而会造成供给下降和市场恐慌，“房产税应该向空置房征收，对于出租房屋者则可以另外征税。”（来源：2011-2-15日《金陵晚报》）

                                                           2011-2-20于上海

顾海波：上海城市经济学会高级经济师、中国房地产界独立思想者

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