高雪山的声音

     《限售房不能改变房子上涨趋势》对于房价不能下降原因就是房屋的稀缺性，同时还有就是央行的发行货币的市场存量还在增加，从银行网站看截止M2去年底为72.58万亿，而今年一月份为73.56万亿元，对此货币还在增加而去年年初只有62.56万亿。从去年看虽然政府对于房价进行调控，但是最终结果房价还是在上涨。对于今年似乎对于房产调控更加严厉，但是这样多的货币投向何方，如果没有可以投资领域最终还是房产最安全。也许更多人说股市可以投，但是股市不断扩容使得股票不再稀缺，同时股市上市公司回报率低于银行储蓄，而银行储蓄低于通胀，为此如果投资股市不争取差价就是亏损，而股市上涨图中历史遗留的套牢盘不断阻挡股价上涨。同时还有股指期货对于股市的限制，为此投资股市风险大于房子和利润空间小于房子。对于房子最大特点就是不动性，即一块土地盖好房子在一定时间是不能动的，而土地尤其是城市土地是稀缺的，为此有增值功能。另外股市有股指期货做空机制，而房地产只有政府调控没有真正的做空动力。如果把70个大中城市的房价作为一个指数，然后作为期货话，有了一个做空可以盈利的工具房价会大幅下跌，但是现在没有如当年股市一样只有上涨大家才可挣钱，为此没有人会做空，而政府的调控只会使得价格更加扭曲。

    对于房价引发的价格扭曲我在《 限售房引发新的通胀因素》中提到一些没有限购规定的房子成为资金突击的只要品种，为此推高商业地产的价格和租金，而这样结果是把房租价格转嫁到商品上，为此只要可能导致商品涨价。同时还有一些资金撤离房市，而对于这部份资金如同洪水进入哪里就会推高价格，从去年4月调控房价可以看到房价没有下跌农产品价格暴涨，为此这次调控不知道什么价格会推高，但是可以得到一个肯定结论就是股市不会推高，因为股市有股指期货和融资融券，可以推高价格也可以打压价格，为此进入股市也要看股市上否具备上涨动力。

    对于2011年房市我认为一线城市会高位震荡，同时商业地产会继续上升，而二三线没有限购地区房价会创出新高。对于现在房子是最可抗通胀的品种，为此只要通胀预期没有降低房价不会下跌,同样《通胀得到控制房屋价格自然回落》而对于通胀预期主要是现在市场存量货币是否减少至少不再增加，而从这两月看货币还在增加，而投资房产的唯一理由就是对于货币的不信任，不愿让自己财产在货币大量增加下贬值。而从今年看货币很难减少为此房价不会降低。同时由于限购房的出台把一线大市场的外地人拒绝到自住房之外为此只可租房，而银行升息带来房屋成本增加，同时如果增加房产税也会提高房屋成本，为此涨房租是理所应当。对于政府投入的保障性住房我认为很难覆盖到现在户籍外地的人，因为现在买房都要看户口本，而廉价出租房本地都很难，没户口的就不会说了。