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房产、城市和国家前途命运   邹蓝

逃离北上广，是因为那里的房价高上了天，在那里除非是出类拔萃的人，否则别想通过几年奋斗积累起一笔资金支付首期而买下房子。

既然没戏，那就走。但是这一走，一些本可以在当地对企业发展有作为的人才，就走了。企业没有人干活，只有出类拔萃的人才指挥也没法赢利。企业中长期内必然倒霉。

再说，没有了廉价的房子，给一个城市提供廉价服务的农民工，都没了住处而大量离开，一个城市就此失去廉价的服务，跟春节期间的北京广州上海深圳居民面临的种种不便一样。那企业还怎么办下去？

如果一大群企业都如此，一个城市，一个地方的发展潜力，就到顶了。越过顶点，那就是衰落的命运。

纽约市曼哈顿下城，以国际金融机构扎堆聚集闻名于世，以至于曼哈顿下城的“华尔街”成了美国金融业的象征。纽约时报于2011年2月4日发表文章指出，近年一些金融机构已经或即将迁出曼哈顿下城，华尔街现在必须适应产业多元化的局面。驱使金融机构出走的原因，就是他们要降低成本。

逃离北上广等一线城市的青年才俊又如何呢？一线城市可以在没有关系照应的情况下凭本事吃饭，而二三线城市，包括省城，基本都是熟人社会和关系社会。好的位置和好的机会，都早已填满。没有关系资源的人回去，除非自己创业，否则也不一定有好的发展机会在等着。而那些地方要是有适合经济发展的投资经营环境和有头脑的地方领导，改革开放30年了，也早就发展起来了。因此这是左右为难，前狼后虎。

我的看法是，政府应该鼓励发展并批准设立住房合作社，鼓励需要住房者集资集体盖房，前提是土地市场改革，允许这些新的法人按照需要合法购买土地，然后聘请有资质的建筑企业，根据有资质的设计机构设计的图纸来施工，并有质量监理，而且所开发的房产不得向合作社社员以外的人出售，自入住起5年内不得交易转让。

这样，房地产开发商的垄断地位带来的暴利就会消失了。