退房潮、崩盘说、拐点初现、量价齐跌……近段时间来，楼市的种种迹象让人眼花缭乱，甚至有“寒冬已至”之感。这说明了限购令这剂抑制楼价上涨的猛药，在楼市调控中初见成效。然而，今年执行限购的46个城市中，有45个城市的限购政策即将在本月底到期。作为本轮楼市调控的重要砝码，在未来限购令将走向何方，备受公众关注。

　　在目前执行限购政策的46个城市中，除了像海口这类并未明确规定“限购令”何时停止执行的城市外，还有明确规定截止时间的城市，包括厦门、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁以及合肥，而除了南宁设定的截止日期为2012年2月29日外，其他8个城市限购截止日期均为2011年12月31日。而这8个城市均未表示是否将延长限购政策的执行期。

　　本轮楼市调控堪为“史上最严厉”，开行房产税试点、祭出限购令、加快推进保障房建设等调控利刃，让开发商体验到了前所未有的寒意。面对即将到期的限购令，无论是民众还是开发商，都在对此持着一种观望的态度。那么限购令还能坚挺多久？会不会造成楼市的报复性反弹，让人颇为忧虑。

　　当然，也有一些城市对此作出了反应。海南省海口市就率先对外做出继续执行楼市限购政策的表态。有关负责人表示，海口限购令没有期限，将根据国务院有关要求严格调控房地产市场。

　　诚然，作为第一个明确不放松限购令的城市，海口的表态符合了业界的预期。试想一下，如果限购令在多方观望之中贸然松绑，各路游资必然蜂拥而上，房价或将迎来新一轮报复性反弹。但是，当前的问题在于，限购令还能抗着楼市调控这面大旗走多远？

　　另外，据公开的市场数据测算，今年前11个月，全国130个主要热点城市的土地出让金较去年同期的1.7万亿元减少了近5200亿元，降幅达30%，地方政府土地财政面临紧张局面。这说明了这项旨在打压房价的调控政策必然也触动了上游土地市场，而地方政府的切身经济利益也会因此而受到牵连。

　　土地出让金收入大减或是各地财政不可承受之重，而土地市场的冷清意味着地方财政将更加捉襟见肘。而地方政府作为限购令的执行者，你可以想象这背后是一种怎么样的心情。在这样的语境之下，今年10月佛山市宽松版限购令上演“半日游”闹剧，云南曲靖政府“奖励”开发商两亿卖地款的暧昧迷局，也就不觉得“神奇”哦。

　　限购令直接将部分投机资金阻挡在楼市之外，调控绩效可谓立竿见影。但是毫无疑问，作为一向行政色彩浓厚的限购令，绝非长久之计。在游资与楼市之间，限购令这道符，担当着收紧房价缰绳的重要角色，而地方政府作为限购令这张大符的发放者与执行者，却面临着政令压力与财力不足的两难抉择。权当“救心丸”的限购令必然不能担当长期的“救命药”，以完善的制度替代限购令，让楼市趋向该行走的轨道，是当前楼市调控的必修课。限购令能走多远？限购令之后谁来抗起大旗？是以房产税等经济手段逐步替代“限购令”这样的行政手段，这是一道需要有关部门去解答的命题。