央行周五称，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

　　而中国房地产指数系统12月1日公布的对100个城市的全样本调查数据也证明了，在房地产调控政策的影响下，中国的房地产市场正在回归理性。该调查显示，11月，全国100个城市的住宅平均价格为8832元/平方米，环比下降0.28%，这是百城住宅均价连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌，有6个城市环比跌幅在1%以上。报告还显示，上周监测的35个城市中，有30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上。

　　不过，对于央行的“房价拐点”论，笔者并不赞同。

　　我们知道，包括政府、银行、开放商、消费者构成了中国房地产主体利益的相关方。中国房地产业的现状是由社会几股力量反复博弈的结果，其实质是不同的利益集团之间的利益之争。政府作为房地产利益集团的最大一方，在房地产市场中占据着不可动摇的主导地位，扮演着特殊的角色，即博弈规则的制定者和房地产政策的实施者。房产市场价格上涨不仅有利于财政收入的增加，而且有利于GDP的高速增长。而在中央政府房地产调控政策的打压下，今年以来，房价出现了不同程度的下降，这必将影响地方政府的切身利益。在这种情况下，临近年底，部分地方政府如北京、成都、佛山等地相继出现了变相放松调控的政策，尽管在舆论压力下，这些地方最终放弃了执行，但却说明部分地方政府始终没有放弃与中央政策的博弈。

　　而作为中国房地产利益链中的另一相关方----银行所处的位置也是十分微妙的。银行是房地产市场发展中的最主要的资金供给者。买房所使用的资金大部分来自于银行按揭贷款；开发商用以购买建设用地和建筑材料等等的资金约有90%最终来自于银行贷款；政府卖地获得的现金来自于开发商在银行的贷款。整个房地产市场漫长的产业链上的资金几乎都来自于银行。作为追求利益最大化的银行也很希望房价越涨越高。尽管前银监会主席刘明康曾表示，假设房价下跌50％，银行的贷款覆盖仍能达到100％，虽然利息不能收回，但本金没有问题。但有银行业业内人士指出，在考量房价下跌对银行的影响时，除了官方公布的10.46万亿贷款外，还有其他的“涉房”类贷款，即用各种非房贷名义贷出、通过各种渠道周转、最后流向了房地产市场的贷款，以及那些初始就以房地产为抵押物的贷款，而后者数目往往超过前者。该人士表示，名义上的和实际上的“涉房”贷款总额，“保守估计也有20万亿”。这么大的数据对于中国银行业来说是个不小的风险，因此，银行业作为中国最有话语权的行业，也不会坐等楼价继续下跌。

　　在房地产调控的关键时刻，11月30日央行宣布下调存款准备金率，人们不由质疑央行的真正意图到底是什么呢？是救实体经济还是房地产？如此笼统的政策调整，真的很难让人看清其真实目的是什么，针对性在哪，谁将是此次政策调整的真正谁益者。

　　除了政府、银行之外，房地产开发商在博弈中也属于优势力量，当他们感觉房屋销售受到影响之后，可以通过各种方式将风险转嫁给商业银行、地方有关部门。而地方有关部门为了地方利益和他们自身的政绩问题，也会通过各种方式减轻房地产开发商的负担。而对于那些按揭贷款购买房屋的消费者来说，在内心深处也不希望城市房地产价格下降，因为这意味着自己购买的商品房价值将会大大降低，他们希望商品房的价格不断上涨，自己购买的房屋不断升值，偿还贷款的希望不断增加，而不希望房地产市场的价格不断下降。不过，对于这些普通消费者来说，“买者自负”自然是他们的后果。他们对房地产调控的影响则相对小些。

　　总的来看，中国的房地产市场是一个不够成熟和完善的市场，既有房地产开发企业的非理性开发，暴利和违规现象的存在，也有消费者的非理性判断。目前，房地产调控已经到了关键节点上。如果轻言房价的拐点，误判楼市的发展方向，在各种因素的影响下，放松调控，短时间内救了开发商，救了银行，救了地方政府（好似救了中国经济），但是最大损害是改变了购房人的预期，都会认为国家调控房地产纯粹在玩游戏，房价肯定一飞冲天直至泡沫破灭，坚持两年的调控将前功尽弃，这是对历史的不负责任和对人民的犯罪！因此，无论从哪个角度看，中国的房地产调控都远未预期的效果。