首先，日照的房价必定会降。目前，日照房价均价在6千左右，按照现在的价格算，日照的房价下降幅度保守的预计会降20%左右。

　　像日照这种靠炒房客把房价炒起来的四线城市，在房价下降潮来临时是受影响最大的，没有了炒房客，日照的房子靠刚需根本是供大于求。日照当地人不缺房子，城中村改造，拆迁补偿一户至少两套，而日照这样的小城市外来人口太少，没有刚需的支撑，房价只能大幅度下调，日照房价必大跌。

　　日照的普通上班族的月薪是多少？大家可以算算，普通上班族月薪2000元是多的了吧？两千元的月薪，6000元的房价，连月供都不够。纵观日照的经济状况，除了日钢、日照港、岚桥，有几个可以拿得出门的大企业？没有实业经济体的支撑，单纯的靠旅游产业，能带动大多数日照人富裕起来么？很多人认为日照是旅游城市，房价高是正常的，可是日照的旅游业实际状况怎么样呢？有几个人知道日照？而日照的旅游产业还是具有季节性的，到了秋天和冬天，看看海边的萧条景象。

　　温家宝总理上个月明确表示：坚定不移的实施房地产调控，要让房价回归到老百姓能接受的范围内。这说明，这一次楼市调控中央的决心是坚定不移的。除了已有的调控政策，后面还会有房产税等政策后备。而即将要实施的房产税，将会把矛头指向手里有多套房子的炒房客。

　　对炒房客的治理，在日照的效果会最明显。每到夜晚七八点左右，可以到日照近几年建起来的那些新小区看看，都是一片漆黑，空置率巨高，有的甚至是整个单元没有人住，这么高的房价买了房子不住？傻子么？空置房的背后是炒房客，空置的大部分都是炒房者的房子。

　　即便是在当前的调控政策背景下，有些炒房客手里资金充足，不肯出手手里的房源。但是房产税实施后，税负会逼着炒房客出售手里的房子，房子已经没有了升值的空间，空在那里就是把资金冻结在那里了，还要上缴大额的房产税，赔本的买卖对与那些以赚钱为目的的炒房客来说不会做的，抛售房源是必然的，而到此时房价会见底，房价必降。

　　从刚需人群方面看，面临结婚生子的人可能会急着买房，对与资金充足的人可以。但是现在房价对大多数人来说，都需要按揭贷款吧。一套五十万的房子，首付40%，首付款是20万，贷款30万，贷款年限20年，按照当前的利率，月供需2330元。

　　这正是一个普通上班族一个月的工资，你把钱都交了月供，你吃什么？你生了孩子奶粉钱哪里来？或者说结婚后两个人担负月供，也就是说用一个人的工资供房贷，一个人的工资生活。一个月2000元的生活费，夫妻两人，再加个孩子，会生活成什么样？紧紧巴巴，拮拮据据，生活中难免人情世事，朋友吃个饭喝个酒，2000元一个月可能会不够。要过20年这样的生活，你怎么过？

　　生活的拮据难免让生活辛苦辛酸，而这样的生活难免会让夫妻间产生口角争执，因为当房奴而让生活清苦、夫妻不和，值得么？生活是为了什么呢？幸福是什么呢？

　　所以没有一定经济实力的朋友，想买房一定要考虑清楚，先想象一下成为房奴之后的生活。当然如果觉得现在的房价是合理的话，可以去当房奴。如果你觉得现在房价不合理，那么就等一等，房价肯定会降，都不去买了，价格不就降了么？

　　日照房价必降，近期买房者可以考虑观望。

　　——————本文纯属个人意见。