商业地产在我们看来既是一个发展的机遇，同时确实面临着很多不确定的因素。在这个时候，搜狐商业地产举办新商业大地产2011中国商业地产高峰论坛。商业地产是大家关注的领域，包括媒体现在也很关注，目前商业地产的会议是最多的，大家也很少去议论政府的调控政策，现在不少媒体都在关注商业地产，都在宣传商业地产。我认为主要是两个方面的原因，一个方面的原因是由于国家对商业服务业的支持，再加上城镇化当中需要产业的结构调整升级，这是一方面。另外一个原因，由于住宅地产目前面临着调控，有些企业看到了商业地产想进入，企业又有两种类型，一种是企业主动进入的，一种是企业被动进入的，但是不管怎么说，现在房地产企业关注商业地产的越来越多。作为我们企业关注商业地产是完全合乎情理的，希望我们在业态的考虑上既要考虑专业化，同时对商业地产，主流地产，包括产业园区地产，包括住宅方面都可以关注，因为这些业态也是需要我们关注的领域。

　　商业地产的机遇大家讲的比较多，在转型过程当中我想讲两个问题，第一个问题，国家调控住宅地产并不是说国家要打压地产，调控住宅它的主题始终要促进房地产业平稳健康发展，它的调控是采取了双向调控，就是防止投机性的行为，又要扩大住房的供应，目的还是促进这个行业的健康发展，尤其是住宅地产的健康发展。而且住宅地产在整个房地产蛋糕当中是最大的，前几年一直是住宅地产占整个房地产投资的70%，这个蛋糕是最大的，其他的地产占土地只有3%。国家的调控政策还是要求住宅地产促进地方的发展。

　　第二点，咱们进入商业地产的同时有两个方面的问题要考虑到，一个是不确定的因素，从企业层面来讲，商业地产比住宅地产门槛要高，不光有人才的要求，同时也有资金的要求，占用资金长，规模大，融资相对难度大一些。另外，商业地产不光是前期选址定点，还是营销，包括运营、物业管理方面跟住宅地产都有很大的不同。商业地产项目开发完了以后，商业地产的运营是自己开发公司来运营还是委托专业公司来运营，跟住宅地产也是完全不一样。第二从政策层面，从行业管理层面来讲，不确定的因素也很多，首先从国家层面，商业地产还没有一个系统的指导性的文件。商业网点项目搞的好，选定很重要，如果没有选定定点，将来就会形成无序竞争，无序竞争对行业的发展就带来不确定因素。这是一个方面。另一方面是商业地产跟住宅地产也有，有一个总量基本平衡、结构基本合理的问题，同样和当地经济水平发展相适应，和相关产业发展相协调，和老百姓的消费能力、消费水平相适应，中西部城市、二三线城市发展商业地产的也很多，地方政府的商业地产是标志性的建筑，是为地方政府争光的东西。如果二三线城市搞商业地产热度也很高的情况下，有一个总量的问题，还有一个是结构的问题，还有一个老百姓的消费能力问题。

　　另外还有一个新的问题，电子商务发展很快，消费群体越来越多的转向70后，我们国家城镇化、工业化、信息化基本是同步发展，所以需要研究的问题更多，这个就给市场带来了新的不确定因素。

　　所以基于上述几点提醒我们的企业第一要关注商业地产，第二不要盲目的进入商业地产，作为我们行业跟商业地产主要的基调就是积极引导商业地产的发展。在当下银行信贷收紧的情况下，房地产企业面临融资难的问题，为了帮助房地产企业拓宽融资渠道，搜狐商业地产今天全新上线推出地产融金汇平台，我们希望地产融金汇探索当中不断的总结经验，为商业地产的发展做出贡献