工业园区总体规划案结构
园区规划案创作要求
[1] 尽量避免再出现传统规划中的各种弊病。
[2] 现代科技工业园区的布局及规划要特别重视区域产业链和供应链问题，这与园区的价值增益和入园企业的生死存亡有致命性的关系。
[3] 园区选址和布局规划要与周边环境条件一同研究，如“九通一平”问题。九通是指通电（高峰时保电）、通路（高速）、通水（含污水处理通道）、通气、通讯（宽带/光纤）、通关(海关)、通邮（国际快递） 、通铁、通港（海/空）。
示范结构（专业科技制造园区项目类）
1、 摘要
2、 园区开发总体论述
2-1 项目概况
2-2 规划目标和开发目的及意义
2-3 开发建设必要性和依据
2-4 开发指导思想和原则
2-5 规划设计主题和内容纲要及基础指标设置
2-6 投资选址原因和区域环境指标评估
2-7 本项目的优势特征和核心竞争力
2-8 总体和模块特征定位（时期、地理环境、对象、主题及识别、人文、功能、价值）
3、 项目业态、商业模式和功能模块的创新规划
3-1 功能模块规划布局示意框架图
3-2 功能项目开发建设规划汇总表
3-3 项目创新性论述（内容及指标、效能及效果、与国内外先进项目比较、知识产权）
3-4 项目成熟性和有效性论述（成熟及所处阶段、项目标准及评定结论、运用本案模拟实际条件下实效测评、现开发建设条件）
3-5 项目经济寿命、现处于寿命期阶段和持续发展动力规划
3-6 有待研发和解决的课题（研发背景和原则、方向和课题）
3-7 国家和地方对本类项目的鼓励或制约政策规定和特殊行业许可证报批情况
4、 项目市场开发规划
4-1 近年和今后国内外市场需求预测和发展趋势（附：市场调查报告）
4-2 行业竞争和发展态势情报评估（国内及本区已建、在建、拟建类似项目的经营模式、优劣特点、能力水平、功效、服务价格、盈亏、趋势等）
4-3 本项目规划市场效能、市场领域和辐射半径、市场占有率
4-4 本项目目标业主定位和目标客源对象
4-5 市场开发链接渠道/方法，可转换程度预测及对策
4-6 整体招商推广基本方略
5、开发方案实现途径和策略策划
5-1 开发经营方案综述
（开发建设规模、开发战略和策略、实现渠道途径、实施组织模式和机制、主要人员配置、经营服务模式、招投标计划等）
5-2 园区总体开发和运营规则和流程图
5-3 建成后总体经营方案设计和能力估计
5-4 开发建设和建成后公共设施系统整合运营设计
（内容包括交通、排污、供水、供电、通讯、储运物流、对外协作、配套条件、物质材料需求[耗量、品种、来源]）
5-5 项目开发规划的综合平衡
6、各分类项目开发规划和策划纲要
6-1 营销集散地九大二级项目
6-2 后市场MALL五大二级项目
6-3 汽车产业职能学院项目
6-4 远程电子网络交易平台
6-5 共享市场推广平台
6-6 技术孵化、试制和测试公共平台四大二级项目
6-7 汽车配件集成制造中心项目
6-8 公共社区配套服务区四大二级项目
7、 基建规划和基本设计
7-1 单项基建工程和公用辅助配套设施构成
7-2 建成后全园区总布局和结构布置图设计
7-3 建设工期、实施进度计划和建成营运期限
7-4 园区七通一平工程
7-5 经营大厦工程（双子星八面体、全钢结构通透）
7-6 生态园林环境工程
7-8 配件制造厂房及设施建设工程
7-9 技术孵化、试制和测试公共平台楼基建工程
7-10 配套生活娱乐服务社区基建
7-11 华南营销集散地基建（两层轻结构）
7-12 汽车服务后市场基建（两层轻结构）
7-13 环保规划（内容包括项目对环境总影响，环保和安全设计依据及采用标准，污染、危险和危害因素及其处理工程，环保和安全防范措施及监测）。
8、 投资估算和资金筹措规划
8-1 新增投资额估算（征地、基建、配套设施、专业项目开发等）
8-2 投资情况（自有资金核算、贷款偿还方式/年限/利息及偿还期财务平衡）
8-3 资金来源（含用汇额度和来源）及资金筹措方式
8-4 正式运营后流动资金测算及解决办法
9、 社会效益/经济效益和财务计划
9-1 估算项目经营成本和总成本（成本及效益分析说明、成本构成总表、经营成本测算、期间企业费用预算）
9-2 预测项目完成时经营收益和资产增值
9-3 投资的财务分析和经济指标评价
9-4 社会效益（项目对提高行业经济发展水平和竞争力的影响，对发展汽车汽配产业和推动本领域商贸进步的影响）
10、本项目的风险预测、分析及其对策
10-1 风险、障碍及不确定因素的识别、分析及其对经济评价的影响（行业、模式、人员、市场、政策、财务）
10-2 项目的抗风险能力和对策
10-3 盈亏平衡分析和敏感性分析
11、 项目规划研究报告编制说明
11-1 编制格式、背景依据和数据采集依据
11-2 规划报告的研究和编制单位
11-3 规划研究报告编制者
12、 附件
12-01 投资开发商工商营业执照
12-02 投资开发商财务报表及资信证明
12-03《环境影响报告书》
12-04 相关市场和竞争环境调查报告
12-05 项目落地政府的产业及园区规划
12-06 土地转让或使用意向书
12-07 园区地形等高线测量图