去香港、澳门旅游一周，刚回北京。

 

这是一次非常有收获的旅行。赌王的老婆、孩子争家产，以后肯定得拍成电影大片。海洋世界的海豚海狮表演好亲民，迪斯尼的飞天巡游和焰火表演，看得我好激动，各种娱乐项目令我流连忘返。澳门赌场之豪奢，让我目瞪口呆。对行程中受到的关照，入住香港北角海逸酒店，澳门富华酒店，乘坐双体喷水快艇，享受的种种快乐，无以为报，仅此为香港同胞们写出一点建议，仅供参考，希望能有抛砖引玉之效。

 

香港的房价很高，租金也不便宜，东方日报上，今天的一则新闻是这样写的：位于清水湾的一宗不到8万平米的土地，就价值140亿港币，可以建设956套135平米豪宅，每平米均价9.15万人民币起（每平方英尺至少8500港币）。请注意，清水湾属于香港远郊（西贡），普通的香港地图上找不到，相当于北京房山长阳镇。香港同胞都是聪明人，更有许多钱多得数不清的精明商人，房价到了这个程度，或许可以考虑下我的这个建议。

 

其实，我的建议很简单，同样是一百多亿港币，香港同胞们可以拥有的，不仅是更舒适的豪宅，更是一个美好的伊甸园。简单说，就是两个字，招标！

 

招标对象，是大陆的每个县级行政机构，招标文件主要内容如下：

 

⒈ 招标方报价为100亿港币，用于购买香港城用地，发展当地经济。

⒉ 该宗地面积应不小于9平方公里(13500亩)，宗地内的主干道可保留。

⒊ 投标区县政府，应提供投标宗地的有关资料，负责拆迁和三通一平。

⒋ 香港城用地将建成香港人生活特区，封闭管理，适用香港法律。

⒌ 宗地选中后，每个支持项目的该区县居民，即赠1万港币支持红包。

  （香港城承诺，同等条件下，永远优先招聘支持该项目的居民就业） 

⒍ 该宗地内每位原有居民，支持香港城建设，即赠15万港币安居红包。

  （由当地政府提供安置用地，香港城投资代建60平米两居楼房一套）  

⒎ 香港城的三分之二面积为居住区，提供1500万平米住宅，容积率2.5。

⒏ 香港城的三分之一面积为功能区，提供商业、娱乐和社区服务配套。

⒐ 香港城将居住10万户香港居民，并作为香港和所在区县的交流窗口。

⒑ 每套150平米住宅预订价60万港币，香港家庭申请，即缴20万港币。

⒒ 香港城承诺除地价款外，建设投资不少于500亿港币，三年全部到位。

⒓ 评标标准，除该宗地情况及需迁移补贴人口数外，还有税收分享比例。

  （香港城是建在所在区县的香港特区之一部分，可带动当地经济发展）

 

写到这里，想必很多人已经读懂了我的意思，就是香港政府组织香港市民，向大陆的区县政府买地，建设依旧属于香港管理的特区外的特区，当然，这样的特区，可以建设若干个，只要有足够的香港居民愿意投资，香港政府当然会愿意为选民们提供服务。香港可不是大陆，即便是特首，如果不积极为选民们服务，也会很快下台。对于香港居民来说，挤在密密麻麻的楼群里，买套50平米房子就要毕生心血，当然不如首付20万，贷款40万，买一套150平米（1615平方英尺）的豪宅。还有大量新建的高标准商业、娱乐、服务设施，简直跟白送一样。要知道，对于香港人来说，60万港币，连一个5平米的厕所都买不到。更不要说还有永远免费的社区巴士可以坐，要知道，在香港坐一天地铁，得55港币，免费交通，对香港人来说，简直是天大的福利，谁会不想要？

对于香港政府来说，预计可以收到600亿港币住房建设资金，扣除买地的100亿，按照安置2万人，所在区县人口50万计算，需要安居红包30亿，支持红包50亿，其它支出20亿，即地价支出200亿港币。建设住宅1500万平米，每平米建安成本2000港币，再支出300亿港币，剩下的100亿港币，由香港政府安排，用来采购和维持香港城的免费巴士系统，建设一些基本的市政配套。香港是选民政府，当然不直接赚选民的钱。不过，3平方公里的配套用地，吸引香港企业家们来投资，香港政府能赚多少钱，就看香港企业家们，对10万户香港居民和大量涌入香港特区的游客的消费力，怎么评价了，我相信香港政府和所在区县政府，都会赚个盆满钵满的。

对于区县政府来说，光是和香港直接拉上关系，就已经是偌大的一块肥肉了，何况还有100亿港币的现金补偿，香港城给每个区县居民发1万支持红包，政府领导和家人，当然也是人人有份，而给被征地家庭发放的安居红包，是每人60平米房子，看清楚，不是每户，仅此一项，我相信政府拆迁就不会有什么难度，即便有，以内地政府的能力，也不过小事一桩。香港城一旦落成，所在区县的税收和经济，必然迅速腾飞，这样的机会，哪个区县会不想要？

 

关于税收分配，我这里斗胆先说一个方案，香港城作为特区，依旧是免税的，在香港城里做生意，赚钱，都是免税的。但是，以下三种情况例外：

⒈ 财产或收入超过平均值两倍以上的，超出部分纳税20%每年。

⒉ 不如实登记财产及收入的，瞒报部分被查出后，按50%收税。

⒊ 买卖房屋，或转让房屋所有权（股权或比例）要依法纳税。

除去以上三种情况，香港城的居民，无需缴纳其它税种，全城的税收，20%上缴香港市政府，20%给予所在区县政府，20%归香港城地方政府，20%由香港城居民共同决定捐赠对象（主要针对香港城内的福利机构），20%平均发给所有在香港城就业的人员，包括非香港公民。当然，免税的香港城，不是靠税收来维持的，全城有三平方公里的商业、娱乐和服务设施，这些设施的所有权，按照2：2：2：4的比例，依次归香港城地方政府、香港市政府、所在区县政府、投资商所有。投资商在香港城投资建设商业、娱乐和服务设施，可以得到40%的租金或其它收入（比如投资水厂、电厂，分配的就是利润，而不是租金）。而香港市政府、香港城地方政府、所在区县政府，则可以平分其余的60%租金或其它收入，这是非常可观的。按照400万平米，每平米年租金收入1500元计算，这部分收入至少是60亿，20%就是12亿。而投资商建设400万平米配套，即便按照每平米成本3000元计算，总投资120亿，年收益24亿，也有20%的稳定年收益，如果商人们资金不足，发行信托或定向投资基金，按照常规，信托公司或定投基金收取投资人经营收益的20%作为管理费，每年4.8亿，信托公司或者基金公司肯定抢着投资，而这样前景明朗的信托或基金产品，将来又可以自由转让，投满650万港币，还能获得举家移民香港的资格，谁不买，谁是傻瓜。香港与大陆不同，是特别行政区，可以通过选举来决定管理者的特别行政区，更是招财进宝的金字招牌，哪个区县政府，哪个老百姓，会不喜欢？

 

在此，特意提醒注意一点重要区别：普通人买房子，是有年限的，也就是其实还是租。而香港城特区，则是真正的买，原因很简单，每年把当地20%的税收和20%的商业、娱乐和服务设施租金及其它收入，交给所在区县政府（各级政府如何分配，是大陆政府之间的事），因此，香港城的房子产权是永久的！

 

共赢，是成功商人永恒的追求。香港同胞们没有被文革和改革洗脑，不会宁可自己不赚钱，也不许别人赚自己的钱。更有民选制度，不会因为官员们消极怠工而被不作为，所以，只要香港同胞们愿意，在内地买地，投资建设若干个香港城，完全没有障碍。

 

要知道，投资650万港币，就可以举家移民香港。按照这个标准，710万港币，不仅可以举家移民香港，还可以得到150平米房子（请注意，650万投资，除了不到25万的手续费，其余的625万，几年后，可是本息归还的）。就算想在北京买150平米房子，5万每平米，也得750万人民币。这里面该怎么算，我不多写了，总之，这是我的一点建议，抛砖引玉，研究探讨，不断改进，希望有一天，能够得到采纳，为香港同胞出一点力，感谢此次香港之行所受到的款待。

 

祝香港、澳门同胞和大陆同胞新年快乐，平安发财！