高汉明
葛优在《非诚勿扰2》里，面对舒淇提出的出手，反复提出散买卖不散交情。在现实生活中，做到这点很难，尤其是两人分手，面对房产之争时，就越发难以处理好。那么，感情没了，房子还在，两人该如何处理呢？
PART1
爱情没了，房子也丢了
阿成和小梅是一对恋人。2004年初，他们在武昌某小区相中了一套两室一厅新房。交房款时，阿成向父母借了10万元作为首付款。为了向小梅表达爱意，阿成在银行按揭和办理房产证时都写上了小梅一个人的名字。但是，两人在新居共同生活了一年多之后，阿成与小梅发生矛盾要分手。
在分手后，阿成认为，这套房产的购买和银行按揭手续都是自己一手操办的，10万元的首付款也是他父母拿出的，虽说银行按揭用的是小梅的名字，但是一年多来，每个月的月供款也都是自己支付的。而小梅则坚称，房产证上是自己的名字，首付款10万元是她向亲友四处借来交纳的，每个月的银行按揭款也是她用自己的工资支付的，因此，该房产理应归她所有。两人争论不休，为此走上了法庭。
律师点评：
同居最好签一份财产协议
本案所涉及的银行按揭和房产证上只有小梅的签名，因此，应认定该房产归小梅个人所有。如果原告方也支付了部分房款，那么被告方应该归还原告该部分款项。但其前提条件是，原告方必须拿出有力的证据来证明自己支付了部分费用。
在我国，同居是不受法律保护的。按照我国法律规定，1994年2月1日之后的同居，不受法律保护。因此，如果两人未婚同居的话，最好能签署一份同居协议或者同居期间财产协议。同居期间在购买房产时，也一定要据实办理房产证等相关手续，如果独由一人出资，且是一次性支付房款，则房产证上就应当签下出资人的名字。如果是办理银行按揭，同居双方应就以后的按揭事宜签订书面协议。如果是双方共同出资购房，就应以两个人的名义办理《房产证》，如果执意要写上一人的名字，双方还应私下签订相关协议，就以后可能引发的纠纷做出书面约定。在本案中，原告阿成如果以自己的名字办理《房产证》，或者是在以被告名义办理《房产证》后再与被告签订一份书面协议，他也就不会落得败诉的境地了。
提醒：
同居期间要理智
对于尚未领取结婚证的同居男女来说，房产证上写谁的名字，这就意味着他（或她）将成为房产这一婚前财产在法律上的“惟一归属”。这一重大选择，既是对热恋中的男女爱情的考验，更是对双方当事人理性和法律意识的考验。但是，恋爱中的人的行为很难用理智来衡量，他们更多的是被情感左右。阿成的经历，为我们敲响了警钟。
PART2
爱情没了，房子失去了一半
莉莉与小军是经人介绍认识的，2004年2月，两人决定在汉口预购商品房一套作结婚之用，当时的登记权利人为小军，但莉莉出了1/2的资金。
2005年7月，两人感情不和，小均提出终止恋爱关系。两人都要求享有房产一半的权属，对该商品房的权属份额一直无法达成一致意见。莉莉认为，购买该房子时其出资为总房价的1/2，故应视为双方各享有一半的房子产权。而小军认为购买该房子时，莉莉未出资，对该房子权属不应享有份额。莉莉拿不出证明自己出资的证明，只好起诉至法院，要求确认其享有该房子的一半产权。
律师点评：
不能证明自己出资，产权无法分割
由于该房子登记权利人为小军，莉莉只有在提供充足的证据证明购房时自己有出资、且不是赠与小军的前提下，法院才有可能支持莉莉的主张。而现实情况是，莉莉用现金支付房款，却没有足够的证据证明上述情况，因此，莉莉的主张不可能得到法院的支持。
记者提醒：
谨防对方以结婚为借口
在实践中，有不少人以结婚为借口，骗取对方购房，并将自己作为产权人登记，在取得产权人资格之后马上就与对方提出分手，并要求分割房产。而在不能证明自己有出资且不是赠与另一方的前提下，一方的权益是无法受到法律保护的。
因此，提醒读者，在遇到以购房并成为产权人为结婚前提条件的情况时，应当有足够的警惕，小心上当受骗。
PART3
分手了，房子令人好头疼
吴先生与金女士于2003年3月登记结婚。婚前，吴先生在汉口购买了一套商品房，该房合同价为35万元，由吴先生以一人名义签订购房合同，并缴纳12万元首付款，其余房款由吴先生向银行按揭贷款20年，每月还贷1500元左右。2005年2月，吴先生取得了该房的产权证书。
2005年10月，由于双方婚后感情不和，均同意离婚，但对房子是否系夫妻共同财产存在分歧。吴先生认为该房为其个人财产，理由是该房系其与金女士结婚之前所购，且首付款都是其个人婚前财产；金女士认为该房为夫妻共同财产，理由是产权证是房子产权取得的法定凭证，该房产证取得在婚后，自然该房为夫妻共同财产。
律师点评：
合同签订时间是产权归属时间
吴先生与开发商签订《武汉市商品房购房合同》时，即取得了要求房产公司交付房子以及产权过户的权益。而房地产管理部门发放的产证，实际上是吴先生婚前债权变成物权的实证。在这种情况下，一般是以购房合同签订的时间作为购房时间，并以之与婚姻登记时间的先后来确定产权归属。根据相关法律，此争房子因属吴先生的婚前个人财产。但对于婚后共同还贷资金，其中属于金女士清偿的部分，应当返还给金女士。
记者提醒：
还贷也要有证明
夫妻中的任何一方，婚前以个人名义购买房产之后即成为产权人，对于其所购房子依法享有所有权权益。婚后另一方参与还贷，虽然为取得房子产权做出了贡献，但从法律层面来分析，婚后双方共同还贷仅仅是在偿还银行的债务，与房子产权的归属是两个不同的法律关系，并不改变房产作为个人财产的性质。
本案给我们提醒，婚后在还贷时，是否要保留一些证明，以防在离婚分割财产时，无端地损失一些财产？
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