豪尔斯地产
环境氛围：位于北京市通州区京哈高速宋庄出口南行800米，占地34万平方米，总建筑面积10.8万平方米，绿化率69%，容积率0.33。项目一期为中式风格的“运河岸上的院子”，此后改成成熟硬朗的意大利式风格和庄重柔美的夏威夷式风格，使得建筑外形洋溢着轻松、浪漫的生活气息。社区内规划1.5万平方米的五星级会所，同时具备餐饮、健身、休闲、购物、商务会议以及度假住宿等功能。
户型分析：AN-1户型为地上二层加地下层，五室三厅五卫单车库，建筑面积413.86平方米。该户型建筑虽然运用上下层一致的重叠式设计，但外墙结构折角较多，并且二层采用部分退台，因而屋顶变化多端，外立面造型显得生动、立体。
功能布局：几个卧室都拥有独立卫生间，舒适度较高，但二层的两个次卧室床头对着卫生间的门，摆放家具有些影响。主卧应该在梳妆台处设计一个和楼下对应的窄条窗，加强通风、采光。同时家庭厅处在过道中，很不稳定，面积虽大但缺少使用价值。
改造重点：二层调整两个次卧卫生间，同时分隔主卧和书房。
首先，右移家庭厅右墙，缩小右次卧，扩大家庭厅。
其次，右下次卧卫生间拐角过多，尽量取齐。
再次，分隔主卧和书房。
最后，改开主卧门在衣帽间处，形成玄关。
能独立的空间尽量独立，像书房和卧室，多少会产生交叉干扰。
由建筑设计师、户型专家李小宁根据实践精心撰写，机械工业出版社重点出版的大型五卷系列画册《巧改户型300招》已经在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《巧改户型300招（精致户型卷）》、《巧改户型300招（宽松户型卷）》、《巧改户型300招（奢侈户型卷）》、《巧改户型300招（特殊户型卷）》、《巧改户型300招（保障房户型卷）》组成，1100页，采用大20开彩色印刷，为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。
该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地15余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，700余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。
李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。
李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余部建筑理论和实践的个人专集，其中多部已作为大学建筑专科的教学课本。
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