8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅 5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2 万元以上。

　　8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%；平均成交价格在持续3个月下调后，重回到2万元以上，达20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。

　　广州8月广州网签接近7000套，环比增幅超过六成，创下4·17新政实施以来的新高。而成交均价也回升6.39%。8月，二手住宅成交连续第三个月上升，并且幅度加大，8月成交大幅增长了46%，达到今年的最高水平，成交均价环比也小升3%，达12743元/平方米。

　　为稳定房价的立场令地方政府、开发商、炒房者、消费者都认为中央不希望看到房价下跌。于是乎，地方政府对中央调控阳奉阴违、开发商硬挺房价、炒房者囤房不售、消费者盲目入市。 其次，地方政府的执行不尽如人意，导致中央政策难以显效。任何一项政策，须有好的执行，才能显效。从历次调控来看，无论是9070政策，还是保障房的推进，地方政府对于中央政策的执行均难到位。从本轮调控来看，各地出台的地方版调控政策大多比中央的政策要宽松许多。而从近期住建部牵头的保障房督查来看，各地保障房建设进度依然缓慢。 第三，开发商、房产投机群体硬挺房价甚至逆市提价导致房价被人为推高。2009年的房产火爆，令开发商不差钱，有了硬挺房价的底气。开发商之所以面对宏观调控心里不慌就是因为手中有“粮”：一方面是2009年房价过快上涨给开发商储备了充分的“粮草”；另一方面，2009年宽松的货币政策使得大量信贷资金流入楼市；第三，开发商在境内外上市融资“圈”了不少资金。开发商不差钱，令其有了足够的与政府新政相对抗，与消费者博弈硬挺房价的底气。而部分投机（投资）客与政府调控进行博弈，囤房不售、硬挺房价导致房价上涨。 第四，部分消费者对政府调控失去信心，一方面担心

　　中国指数研究院数据显示，8月深圳商品住宅成交面积环比大幅上涨84%，成交价格环比上涨7%。

　　上述数据似乎在昭示着，一线城市房地产市场在政府的密集调控之下已经初露回暖迹象。究其原因，不外如下四点：

　　首先，中央政府对于调控目标的表述依然是遏制房价过快上涨。从实践来看，房价稳定及遏制房价过快上涨的立场均不利于房产调控。因为稳定房价的立场令地方政府、开发商、炒房者、消费者都认为中央不希望看到房价下跌。于是乎，地方政府对中央调控阳奉阴违、开发商硬挺房价、炒房者囤房不售、消费者盲目入市。

　　房价继续大涨，另一方面自知享受不到保障房待遇，在无可奈何之下投身购房大军。部分民众被开发商与政府对赌，死扛房价甚至逆势涨价的行为所迷惑，令他们觉得房价不会再跌下去，于是投入到买房行列。而正是民众的购房行为，令开发商觉得市场需求依然存在，其硬挺房价便有了较为充足的理由。 综上，目前的房地产市场有再现疯狂之忧，本轮调控有彻底失败之虞！为了房地产市场能够早日步入理性发展通道，为了中国经济不至于被畸高房价拖垮，为了中国社会的繁荣稳定不至于被房地产市场所引起的矛盾破坏，笔者强烈建议政府尽快出台痛击高房价政策，尽快出台出台房产税、预售款全面监管（或直接取消预售）、全面叫停三套房贷、提升二套房贷首付至六成、加息、上调存款储备金率等。

　　其次，地方政府的执行不尽如人意，导致中央政策难以显效。任何一项政策，须有好的执行，才能显效。从历次调控来看，无论是90/70政策，还是保障房的推进，地方政府对于中央政策的执行均难到位。从本轮调控来看，各地出台的地方版调控政策大多比中央的政策要宽松许多。而从近期住建部牵头的保障房督查来看，各地保障房建设进度依然缓慢。

　　第三，开发商、房产投机群体硬挺房价甚至逆市提价导致房价被人为推高。2009年的房产火爆，令开发商不差钱，有了硬挺房价的底气。开发商之所以面对宏观调控心里不慌就是因为手中有“粮”：一方面是2009年房价过快上涨给开发商储备了充分的“粮草”；另一方面，2009年宽松的货币政策使得大量信贷资金流入楼市；第三，开发商在境内外上市融资“圈”了不少资金。开发商不差钱，令其有了足够的与政府新政相对抗，与消费者博弈硬挺房价的底气。而部分投机（投资）客与政府调控进行博弈，囤房不售、硬挺房价导致房价上涨。

　　第四，部分消费者对政府调控失去信心，一方面担心房价继续大涨，另一方面自知享受不到保障房待遇，在无可奈何之下投身购房大军。部分民众被开发商与政府对赌，死扛房价甚至逆势涨价的行为所迷惑，令他们觉得房价不会再跌下去，于是投入到买房行列。而正是民众的购房行为，令开发商觉得市场需求依然存在，其硬挺房价便有了较为充足的理由。

　　房价继续大涨，另一方面自知享受不到保障房待遇，在无可奈何之下投身购房大军。部分民众被开发商与政府对赌，死扛房价甚至逆势涨价的行为所迷惑，令他们觉得房价不会再跌下去，于是投入到买房行列。而正是民众的购房行为，令开发商觉得市场需求依然存在，其硬挺房价便有了较为充足的理由。 综上，目前的房地产市场有再现疯狂之忧，本轮调控有彻底失败之虞！为了房地产市场能够早日步入理性发展通道，为了中国经济不至于被畸高房价拖垮，为了中国社会的繁荣稳定不至于被房地产市场所引起的矛盾破坏，笔者强烈建议政府尽快出台痛击高房价政策，尽快出台出台房产税、预售款全面监管（或直接取消预售）、全面叫停三套房贷、提升二套房贷首付至六成、加息、上调存款储备金率等。

　　综上，目前的房地产市场有再现疯狂之忧，本轮调控有彻底失败之虞！为了房地产市场能够早日步入理性发展通道，为了中国经济不至于被畸高房价拖垮，为了中国社会的繁荣稳定不至于被房地产市场所引起的矛盾破坏，笔者强烈建议政府尽快出台痛击高房价政策，尽快出台出台房产税、预售款全面监管（或直接取消预售）、全面叫停三套房贷、提升二套房贷首付至六成、加息、上调存款储备金率等。