投资和投机欲火，借势通胀预期加剧，政策调控效应递减，投资渠道依然狭窄，以及特色政治经济的深层次矛盾，近期肆意淫乱楼市，房价也借势借势保障房向来滞后，结构性供给矛盾，以及通胀预期等原因，在8月同比上涨了11.7%，虽然涨幅比7月份缩小1.2个百分点；环比与7月持平，但此一时，彼一时。尤其是在中央也在观望楼市反应的节骨眼上，房价未整体开跌，而且有投资客“偏向虎山行”的苗头出现，确实是对4月份新政的最完美挑衅！

不仅新房如此，8月份的二手房也获得了一丝喘息的机会：二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.1%，7月份则是下降0.1%。即，二手房环比再次上涨！

向来如婊子的誓言一样不可信的“统妓局”，终于用半真半假的数据，策动了调控部门对“乱鸟”们再次大打出手。

这就好比一顿死灰复燃的柴火，被迎头而来的一泼尿给浇灭了一样滑稽！

一个巴掌，五条措施，外加细则已经满被专家肢解和反腐咀嚼：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度；二是完善差别化的住房信贷政策；三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；四是切实增加住房有效供给；五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。本通知自2010年10月1日起执行。

纵观这次新政条款，评价如下：

差别对待，有压有辅；立足长远，堵疏结合；目标明确，出台及时

首先就“差别对待，有压有辅”来看，明确规定要“完善差别化的住房政策来看，其实是进一步打击投资和投资购房，并在一定程度上鼓励合理的自主需求，尤其是结婚的刚性需求。这一点延续了4月份新政的基调，唯一不同的是强调了要对首套购房，符合条件的“首付30%以上”，其实已经在之前的执行过程中有之；在细则中，要求对个人购买90平方米及以下普通住房，切满足相关条件的“减按1%税率征收契税”，也是对这群人鼓励的作用更大。但对于投资和投机需求，限购3套以上，及二套房的门槛，虽然不会完全扼杀这部分购房需求，但众所周知房地产市场，是一个受预期影响非常大的行业，这类新政最大的作用不是彻底抬高了入市门槛，而是打击了这部分人群的市场预期，而这，才是新政最大的威力之所在。

其次，就“立足长远，堵疏结合”来看，主要体现在“四是切实增加住房有效供给；五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。”前者主要是通过增加供给，从房地产市场供应的源头入手，利用市场自身的调节作用，缓解房价过快上涨的恶疾，从而配合政府频频从房价本身入手。结合其他几条，显然是政府用“看得见的手”和“看不见的手”，两个渠道去解决房地产市场的恶疾。至于第五条，是立足规范房地产市场的运行机制，促进市场交易更加透明和法制化来考虑的，当然，第五条也能在阶段性的严厉措施中起到相应的威慑作用。

最后，此次新政“目标明确，出台及时”。要知道，目前的市场回暖，已经完全不同于之前各年份和历次调控后的回暖特征，其投资和投机需求与观望的刚性需求一起，直接把市场从“价稳量升”抬升到“价量齐升”，而任由这种态势发展下去，只会毁了刚刚回暖的楼市。所以，此次新政出台直奔过快上涨的房价，确实是一泼及时“雨”。只是可怜了这个产业链上刚刚还在蹦跶的从业者和利益相关者。

虽然新政威慑力较大，但就笔者看，如何通过经济增长来消化目前的高位房价；如何把握土地财政和社会住房保障之间的平衡，并逐步优化宏观经济基本面的结构，逐步挣脱房地产的捆绑，以及如何寻求一条适合我们自身国情发展的房地产之路，才是应该化大力度去调研和思考的问题。毕竟，香港模式是殖民地上的合法掠夺，新加坡模式是岛国“弹丸文明”，全球最大的房地产市场的解决之道，还是要走一条新路%……