在国进民退，房价剧烈上涨，并已远远超出居民支付能力的情况下，因“摸着石头过河”而引入的银行按揭贷款，以及相关政策，以及让银行成为中国楼市最大的买单者！

首先是中国劳动者报酬占GDP比例逐年递减，不仅不能享受到用自己双手创造的成果，而且逐渐向“房奴”迈进。从1993—2006年间,全国劳动者报酬占GDP 的比例从1993年的50.7%上升到1996年的54%，然而，之后一路下降，2006年为40.5%。尤其是2002年之后，劳动分配比例加速下降，短短5年之内，劳动分配比例下降了近10个百分点，下降幅度达到18.5%。分省(市、自治区)来看,中国大陆31个省(市、自治区)劳动分配比例都有不同程度的下降。分产业来看,1993—2004年间，第一产业的劳动者分配比例略有提高，第二产业的劳动分配比例从39%下降到33.2%，第三产业的劳动分配比例从42%下降到36.2%。

与此同时，从房地产市场化起步到98年的“大房改”之后，相对于股市大幅跌宕起伏，10年累计涨幅不足50％的劣绩，中国楼市则一路走高，普遍涨了6—10倍，个别城市翻了十几倍不止。（同时也造就了一大批自以为是专家、是神的人物，和根本没有经过买方市场的人渣）

一方面是支付能力与GDP发展速度越来越背离，一方面是房价的剧烈上涨，尤其是近年来楼市的火爆（仅09年房地产销售额就达4.4万亿），其中很让人纳闷的是，谁到底在为中国楼市买单？

——银行——！

首先，我们从2009年的房地产企业资金来源。在2009年的激烈回暖中，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；利用外资470亿元，下降35.5%；企业自筹资金17906亿元，增长16.9%；其他资金27459亿元，增长71.9%。在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。

①国内贷款的1.1万亿毋庸置疑来自银行；②企业自筹资金的1.7万亿，很大部分来自于其他行业，尤其是集团内部拆解，其大部分还是来自于银行；③其他资金中定金和预收款以及按揭，绝大部分是还是来自银行贷款，即房地产企业资金来源中，银行资金比例绝对会在70%以上，可见，坊间流传的75%以上的资金来源银行是有事实依据的。那么，这种银行主宰的房地产市场，是否就是中国特色，是否没有前车之鉴？非也！

在一衣带水的日本，就是“兼职人”（---简直不是人，仅从名字就可见首相他爹是多么的坦诚和没有远见）现如今领导的“大禾”民族，就曾经以身试法。就在日本房地产神话频频诞生的时期，日本东京帝国广场，一平方英里的土地价格居然超过了整个加利福尼亚的价格，一个日本东京的地价可以相抵美国全国的地价，一个日本的房价可以买4个美国。与房地产价格飙升相对应的是，从1985-1989年，日本银行业128万亿日元新增贷款中有50%流向了房地产。而现如今的中国楼市，在有些方面有过之而无不及。

然而，神话毕竟是神话，最终美国人没有看到如《日本正在购买美国》一书中所描述的，日元在华尔街狂欢，但日本人却看到了自己的房地产泡沫破灭。并且一蹶不振，搞的鹰派和“自慰队”整天蛋疼的厉害，以至于到处惹是生非。

2009如此，2010年也不例外，据前三季度金融数据报告显示，人民币贷款前三季度增加6.30万亿元，同比少增2.36万亿元。分部门看：住户贷款增加2.36万亿元，其中,短期贷款增加7667亿元，中长期贷款增加1.60万亿元；非金融企业及其他部门贷款增加3.94万亿元，其中，短期贷款增加1.01万亿元，中长期贷款增加3.63万亿元，票据融资减少8098亿元。众所周知房地产是周期长，不论是建设开发还是按揭买房，都需要很长的周期。毋庸置疑，前三季度的资金绝大多数还是流入房地产行业。尤其是全面搞地产，全民炒房的当下，银行已经成为房地产绑架中国经济的幕后黑手。

关键在于会产生什么影响？

点到为止讲，就是增加了经济基本面抵御金融风险的哪里，让本就结构不合理，区域不平衡的经济变的更加脆弱，一旦再次遇到08年那样的全球性金融危机，或者国内金融体系自身发展到了极限，那么类似日本、香港那样危机过后跳楼的事件将可能天天上演。

规律亘古不变，历史总是在不同的时期以相同的面目上演，如果继续疯狂，谁也逃不掉。所以，共勉一下那些拍写真的，出书的，这圈那圈的，做语录的，还是要慢慢医治浮躁、和随着环境形势大好而膨胀的畸形心理，静下心，准备“买方时代”或楼市“有限市场化”时代的到来……