周帆：提高首付可能导致楼市“泥石流”不良后果

国家多个部委再次对楼市调控发力。日前，更为严厉的调控政策出台：贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上。而在此之前，首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。

国家调控的目的不外乎有三：一是抑房价，以控制房价过快上涨；二是调产业结构，避免结构失衡，确保经济平稳健康发展；三是服务民生，让居者有其屋。

笔者不反对对房地产进行调控，但在调控的时候，应该要充分考虑调控所带来的不利影响，以免误伤民生。本次将首付比例提高至30%，就不折不扣地误伤到了民生，是一项失策举措。

制约二套房、三套房，有利于控制投机行为，控制富人囤积住房，打击富余性消费。但提高首套房的首付比例，无疑就伤害到了民生，令居者无其屋，提高首付，只会让更多没房住的民众买不起房。关注民生、服务民生是政府由管理型向服务型的一种良好转变，目的是让国民生活得更好，提高国民幸福指数，而提高首付显然与此相冲突。

至今，仍有大批的国人无房住，这种刚性需求有增无减，并且增长速度很快，提高首付，不但不能从根本上解决问题，反而会加剧房价上涨。因为提高首付，只会让更多的无房中低产阶层家庭买不起房。提高买房门槛，无法抑制住房需求的上涨，而只是一种对住房需求的“库存”行为，当库存越来越大，超过警戒线时，就会像山洪一样暴发，届时这些“库存”已久的大量需求将集中在某一时段集中释放，这就可能导致楼市“泥石流”现象发生，集中释放的结果，就是房价的暴涨。调控的目的是抑房价，但结果可能事与愿违，朝反方向渐行渐远。为避免此类不良后果的发生，建议必须取消提高首套房首付的调控措施。