如何正视成千上亿的空置房问题？（NO:567）

    市场回暖了？这成了“金九银十”的热议话题。

因为来自市场的反映，商品房成交量屡创新高。广州的日光盘，上海的日光盘，不断出现在各地的日光盘都说明，在严厉的楼市调控下，商品房销售情况和销售价格继续上涨，只是涨幅明显回落。

当前究竟谁在买房？刚需是成交回暖的主因？

成交量回暖似乎源于刚需，但有数据反映，住房贷款却在继续萎缩。买房的依然还有不少投资、投机。而刚需只是小部分而已。当下有闲钱的人，大部分都投身房地产事业了。

再看看闲置房的情况。

前段时间有媒体报道说，中国电力部门报告，过去六个月，6450万城市住户的电表为零。据此推测，中国现有闲置房可供 2 亿人居住。

成千上亿的空置房会有多可怕？

据2010 年 8 月 5 日第一财经日报报道，统计局：全国1.9亿平方米商品房待售。

统计局公布的数据显示， 截至今年 6月末，全国房地产开发企业商品房待售面积为19182 万平方米，其中，商品住宅待售面积为 10646万平方米。目前全国商品住宅的待售套数达到了99.5 万套。

市场经济，买卖双方讲究你情我愿。我愿意买，我不愿意住，都是购房者的个人权利，也原本无可厚非。然而房地产市场轰轰烈烈的造城运动，却成就了一座座巨大的空城。而房屋的投资属性一再被强化，消费者对楼市“只涨不跌”的信念如此坚定，所以才能心甘情愿毫不犹豫地为这些“空城”埋单。于是， “地主”被打倒了， “房主”却站起来了。

房屋始终是要有人住进去，才算实现了其使用价值。政府和开发商在主导这场造城运动的同时，虽从不费心去考虑卖完之后空置率会有多高，但无人居住总非其内心所愿。

按照国际通行惯例，空置率超过 20%，就可以认为是商品房严重积压区。

但中国的实际情况是：一方面，大量有钱的人在买下大量的并非急需的使用房在那闲置；另一方面，更大量的民众急需住房而买不起。由于实际的市场在求大于供，所以房价还在接连推高。

据2010 年 9 月 3 日观点地产报道，北京已率先启动空置房调查。北京将抽取不到 10 个具有典型性的普通住宅小区进行试点，通过入户调查，物业查询，查水表、电表、燃气表等多种方式进行调查。 此次调查将完全按照国家统计局的调查方法进行，所得数据将上报国家统计局，但不作为推算全市总体情况的依据。

总理一直在说遏制投机，当大家（媒体及个人）都在自发“晒黑灯”，国家统计局也将展开北、上、广、深、津五市空置房调查，并表示初步结果暂不公布。我们完全理解不公布结果的理由，为了社会的安定和谐，为了理顺以前不规范、不健康的房地产市场。

我要说的是，就算公布结果又怎样？罚款？坐牢？于其何用？

现在，我们不妨换个角度来考虑这个问题，是否会更有效遏制房产投机呢？比如说出台行之有效的政策。

事实表明，限制二套房、三套房房贷，限制外地人购房等等，顶多也就是控制中产阶级投资甚至有改善需求的人们，并不能真正抑制有钱人继续买房的想法。这些政策对于可以少贷款，甚至不贷款购房的有钱人，基本无效。有能力买的，照买不误。

一个家庭购买两三套房子，或许人家真是合理的改善需求，父母子女分开居住而已，或者工作日周末不同地方居住而已，未必转手卖掉赚钱。

因此，限制购房并不是打击投机最实效的手段，也有违于人们追求更高生活质量的期望。

我们都知道，商品达成成交，才是利润最终实现的前提。何不从二手房成交环节的出售方入手，出台行之有效的政策呢？何必纠结于购房者的种种限制？其行之有效的政策之一即是：健全规范租赁市场。

复活因投资或投机而来的空置房，途径之一就是把它们租出去。让买不起房子的人，愿意租房过日。

但为什么中国人热衷于买房，没钱的拼了几代人的血汗也要买房？

表面上看似社会舆论的不宽容。旁人说，没有房子，不好给你介绍对象。丈母娘说，没有房子，没有安定的保障，有何资格娶我女儿？未婚妻说，没有房子没有安全感。但这些终究还是因为租赁市场不规范。租者不知哪一日会被强行涨租，不知哪一日会被扫地出门，不放心，不安心。

所以，大部分的刚需，离开租赁市场，就投身于水深火热的购房行列。

所以，如果健全规范租赁市场。那么，这些刚需，其实是可以不出现的。那些空置，其实是可以不黑灯的。