中国的房价为什么会出现越调越高的现象？笔者经过深入分析与研究后得出如下结论：中国的所谓房地产调控是一个假命题。何以见得？（1）中国的房产已经是商品，商品的价格由其供求关系决定，政府的调控，难以从根本上改变商品房的供求关系。（2）房子不仅是一种商品，更是一种稀缺的社会资源、自然资源，政府的调控，改变不了土地资源的稀缺性质。（3）无论政府如何对房地产进行调控，都难以达到让老百姓都能买得起房的目的，因为调控不是一个令百姓收入提高的过程，也就不要说到目前为止政府所采取的方法并不利于百姓——首付比例的提高更加限制了穷人买房。（4）房地产已成为中国的支柱产业，限制房地产发展等于变相、间接制约上游产业。（5）民间资本没出路，政府却在大量吸引外资。以上五者可证明，中国的所谓房地产调控就是个假命题。
首先，须搞清房地产调控的目的不明确
国家为什么要对房地产业进行调控呢？又想达到一个什么样的目的呢？这个问题如果不能先把它搞清楚，房地产调控就会失去意义、失去方向。我的理解，有以下目的：（1）为了把房地产价格的过快增长调整下来。（2）为了把房地产业在国民经济中的比例和结构调整好。诚然，第一的问题比较容易理解，但第二个问题就不那么容易理解了。为什么？因为房地产业究竟、到底在国民经济中占多大的一个比重，应该处于一种什么样的位置，不是小瞧，谁也拿不出一个所以然来。
于是，对房地产业的调控，也就只有第一个目的，就是如何才能把房地产的价格调整下来。于是，问题便出来了，那就是我们国家现在正在进行的这种调控指向谁。很显然，我们的政府应当把矛头指向卖房人才对，因为正是他们和他们背后的政府把房地产的价格给推了上去。比如，如果国家的土地资源不采取竟标，房地产商莫把新房的销售价格抬高，中国的房产价格就不会那么高。这是最简单的道理了。可是，我们的政府又是怎么做的呢？政府把重点放在了如何限制购房上。
从消费决定生产的角度上去看问题，限制购房无疑是一种行之有效的方法，因为只有打压购房者的购房能力，才能够把销售数量、销售价格控制住。其实，我们的政府大错而特错了。错在哪里？错就错在，第一轮、第二轮政策的颁布均面对的是最没有钱买房的老百姓了。这是因为，提高首付款的比例，等于让本来就买不起房的人更买不起房，而能够买得起房的抄房客，压根就不需要政府给他们贷款，而且，他们在政府未颁布限制令之前，就已经拥有了多套房，甚至更多套房。
更可怕的事情还不在这里，而在上一轮房价被抬起来之后，房产的价格会有一个自然的回落，而就在这时，我们政府却不知为什么却在主要媒体上发布消息说，政府要抑制房价的“过快增长”。这叫什么？这叫政府在告诉购房人，如果再不赶快购买，房价就马上会涨起来。于是，沉不住起的购房者，只好顷其所有去买房子去了。结果怎么样？结果压在抄房客手里和开发商手里的房子悉数都转移到了一些本来就买不起房子的人们手里，结果使老百姓成为高房价的物质承担者。
其次，须搞清政府的调控预期没有达到
房地产是一种什么商品？毫无疑问，它是一种耐用消费品，它是一种价格一旦涨起来就很难再降下去的商品，而对于老百姓来说，它更是一种生活必须品。换言之，真正意义上的住房人，是不会把自己倾全力购买并精心装修好的房子拿到市场上去销售的，即便他住的房子值1千万也不会，否则他就有成为“无家可归者”或“流浪汉”的可能。那么，什么人才卖房呢？毫无疑问，至少有两套以上房产者，而且，他还须没儿子等着结婚，否则他同样是不会把房子拿到市场上去卖。
为什么要讨论这个问题？因为笔者想告诉读者：穷人或真实的住房人，永远都不能从销售住房中得到所谓“财产性收入”，而能够得到“财产性收入”者，一定是拥有两套以上房产的人。这是因为，任何一种“财产性收入”，必须得通过其财产的交割才能够获得；如果他卖掉了房子还需要再购置新房产，尽管此前在卖房中得到了所谓“收入”，其“收入”也会在其购置的新房产中消失。最好的结果是住房的位置有所变化，而且还得背上贷款的包袱，因为其房子的面积可能增大。
如此，笔者又想说明一个什么问题呢？笔者想说明的是，政府的房地产调控政策，对于真正意义上的住房人，对于没有钱来购房的人来说没有多大的实际意义。因为在同一天买卖，是不可能产生“收入”的；如果不在同一天买卖，他还有没有“收入”而又“损失”的可能。这是因为，自打政府颁布了房地产调控政策以来，从总的趋势上去看，房产的价格非但没有降下去，而且反而升了上去。而再从这个意义上说，政府的房地产调控政策，对于拟前期购房者，起到的是反作用。
真不知道有多少人因为相信房子的价格会降，等待房价降下来而吃了一个又一个的“哑巴亏”。我就有一位朋友，在1年半以前，他手里攥着35万还能够张揽一套房，而到了今天，他的那35万，到现在连一套房的首付款也不够了。更可悲的是，他手里的这35万，是政府给他的拆迁款，他一直跟他的妈妈住在一起。而现在呢？如果他妈妈不让的住，他就真的成为了“无家可归者”了。以上事实证明，政府的所谓房地产调控，非但没有把价格调下来，还成为未购房人的噩梦。
凭什么说房地产调控是一个假命题？
中国的房地产价格究竟、到底还能够降下来吗？我的回答是否定的。为什么？就因为我们的政府没有这个功能。又为什么？就因为我们的政府不是上帝，而仅仅是一位行政管理者而已。作为一位行政管理者，其最大也是最好的手段就表现在对公司、市场的引导方面，可是，我们的政府却为自己赋予了过多的功能，其结果必然是有效、亦有限也，也就不要说我们的政府压根就不知道，如何才能把房地产的价格“调”下去的道理了，更不要说调控者压根没把脚站在穷人的这一边。
大家知道，北京、上海等城市的房地产价格之所以高，根源就在于这些城市的土地资源的稀缺上。而根据笔者的“原价值货币定律”，即“稀缺资源决定商品价格，而稀缺资源的价格最终决定商品之价值”的原理，北京、上海等城市的房地产的低价格势必不再，取而代之的，必将是其价格浪潮的一浪更比一浪高。换言之，北京、上海等地的房产价格之所以高，高在了这些城市土地资源的稀缺上，它不仅与政府的调空政策无关，而且、甚至与房地产开发商的定价都没多大关系。
为什么说与政府、开发商都没有多大关系？因为房子是开发商生产出来的，但土地资源却不是开发商能生产出的，当然更不是无所不能的政府生产出来的。读者不妨试想，一种既不是政府又不是由开发商生产出来的土地资源，其价格能够由政府或开发商“说了算”的吗？回答当然是否定的。大家知道，土地是一定数量地球表面积的概念，难道是谁想扩大就能扩大的吗？就算把北京市的地盘扩展到河北全境，北京市内的面积也还是那么大，就是上帝，也扩大不了6环内的面积。
如果这个事实不能否认，那么北京市内土地资源的价格和在它的上面建筑起来的房地产的价格就不会有“降”下来的可能。就算有，那也是今天降而明天又会升起来。读者千万不要拿美国作为参照系，美国有多少人，中国有多少人？美国有多少可用于盖房的土地资源，中国又有多少？其实，只要大家看一下这几轮房地产调控后果，看一下抄房客和房地产开发商们都挣了多少钱，而又新增多少买不起房的人就知道了。正由于如此，笔者才说，所谓房地产调空，是一个假命题！