政策的耐力和真诚决定地产调控走向
        
    当前进行的地产调控，究竟是否给予了市场明确的预期？答案恐怕是否定的。一个也许可以参照的市场反应是，些许政策上的风吹草动，就可以对地产市场造成巨大动荡，而一旦政策处于相对的平静期，市场又立即好似回阳转暖。起伏不定，阴晴转变极其迅速，之于一个正常的市场，是常态，而之于一个正处于调控的市场，则显现了博弈各方猜疑浓重的心理变化。
   
    在刚刚过去的8月，地产市场在传统的销售淡季却迎来了小阳春。相关数据显示，截至8月30日，北京市共成交期房住宅5152套，环比7月上涨了3.92%；成交现房住宅997套，环比7月上涨了22.17%。上海8月份一手房交易量环比增幅超过六成。深圳、广州、重庆、杭州等主要城市8月新房成交量均已超过7月，环比增幅均极为可观。市场的异动，立刻引发各方警觉，有人怀疑调控政策是否真的有效，有人则断定是假性的回暖。
   
    这种莫衷一是的“观感”，即便不能说毫无道理，却也看不出究竟有多少道理，之于当前的地产市场早已审美疲劳。正如同对于坚持调控政策不动摇的一再重申，说得多了，边际效应注定呈下降之势。近日，中国银监会统计部副主任叶燕斐表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。自然可以理解为是银监会的官方表态，但要想从中寻找到政策异动的蛛丝马迹，却也枉费心机。因为类似的表态实在太多，其对于市场的趋势判断没有多少实际价值，而对股市地产板块的影响倒是立竿见影，这实在是一种让人哑然失笑的反讽。
   
    应该说，当前地产市场还是处于相持阶段，虽然效果不彰，与人们的预期存在差距，但公众还是对宏观调控抱有一丝希望。而可能的危险也正在这里，一旦人们对调控政策丧失信心，市场会立即迎来一轮强劲的报复性上涨。个中原因，在于当前的需求完全被调控政策压制，经历了上一轮刻骨铭心的房价暴涨，市场潜在的需求完全被逼空式的上涨所释放，从而不可避免地成为再次暴涨的有力推手。
   
    就此而言，当前的调控政策恰似在走钢丝——一边寄望地产的拉动维持整体经济不至于明显下滑，一边依靠强力政策压制房价暴涨对经济可能的巨大冲击。而某种意义上，维持地产业投资和价格均高位运行的态势，其实有利于调控者保持当前经济的走势。也许这就是为何不再出新的调控政策的根本原因。从调控政策产生效果的可能走势分析，现有政策只要保持连续性和得到严格切实执行，就可以对市场产生实质性的效果。地产调控注定是一场马拉松，过猛过快的用力，显然欲速则不达。
   
    调控所比拼的其实是看谁有更持久的耐力。而调控的真诚性，以及所给予公众的预期，应该通过政策的真正、切实的执行予以体现。不妨说，这其实也是调控面临的巨大隐患，上有政策下有对策绝不鲜见，每一次对调控可能转向的怀疑和猜疑，其实都能从现实的荒腔走板中找到依据。
   
    20100902《中国经济时报》