黎文江

    2010年8月广州市房地产《阳光家缘》网站商品住宅交易网上签约数据显示，广州十区商品住宅均价为12172元/平方米，环比7月微涨5%，同比去年上涨17%。相比宏调新政出台的4月份13493元/平方米最高点下调10%。广州十区8月份商品住宅成交4966套，面积53万平方米，同比去年增长10%，环比4月大增29%（见图1）。买家感觉本轮调控政策逐步明朗，房价回调，刚性自住需求开始入市购房，成交量回升，带动整体市场回暖。

图1：

    增城、从化两市商品住宅8月份均价为6634元/平方米，相比宏调新政出台前的3月份8115元/平方米最高点下调18%。同比2009年上涨24%。增城、从化两市商品住宅8月份共成交1813套，面积19万平方米，同比、环比均显著回升。增城利好不断，成交相对活跃，8月份成交15.5万平方米，在十区两市中排名第一（见图2）。

图2：

   从2009年3月开始，受房价快速上升和改善型需求入市双重作用，广州十区两市总价50万元以下住宅成交比例走势整体向下。总价50-100万元住宅成为市场成交主力，每月份额保持在25％以上。在今年新政出台后的4个月，更保持四成的高比例（见图3）。总价200万以上住宅成交占比，则下跌至18％的近年最低值。可见，新政对改善和投资为主的中高端需求影响较大（见图4）。

2010.9.9.