本月沪市二手房市场有所回暖，成交量环比增加22.06%，整月共成交各类物业7895套，但较去年同期仍有73%的回落。

   7月份各总价区间的住宅成交量都有所增加，200万以下的中低端住宅共成交6630套，环比上升22.42%，占总成交量的84%，与6月份大体持平。首次置业逐渐成为购买人群中的中坚力量，110平米左右的两、三室倍受青睐。500万以上的物业成交257套，所占总成交比例由上月3.5%的下滑到3.2%。自10年3月起豪宅市场占整体市场成交比例基本保持在3%左右，成交相对稳定。

   从成交均价来看，7月与6月基本持平，达到16032元/㎡，环比上升1%，许多区域楼盘价格有所下跌，但其中黄浦区和静安区的均价却有明显上涨趋势，环比上升25%和12%，两区均处于中心城区，许多高品质楼盘聚集于此，成交价300万以上住宅占该区近40%。志远地产市场部经理朱懿晶先生认为，7月成交均价趋向稳定，成交量有所回暖，总体来看，新政的效果已初步显现。同时，由于高端物业长期受到青睐，许多改善型客户选择7月入市，主要看中这个时候房东的议价空间加大，并担心即将到来的旺季可能带来的价格反弹。