众里寻“他”千百度，“别墅”却在灯火阑珊处
--别墅设计推陈出新 追求个性化成为主旋律
（文、冯晓东）
这里，我想要阐述的一个观点是：别墅设计推陈出新，追求个性化成为主旋
律。众里寻“别墅”千百度，蓦然回首，那“别墅”却在灯火阑珊处。
上海别墅年时，在别墅的购买热潮中，我们不难发现：申城别墅设计正在推陈出新，以个性化的设计迎合市场的更大需求。曾在全国“人居经典”评比中可以看到，上海赛区有数家别墅均以自身强烈的个性化特色成为入围楼盘，如西郊景苑设计了58种联体别墅房型，并独创了挑高2．6米的天光工作室;同润别庄利用地块内的自然河流，推出与河岸紧邻的临水别墅;长岛别墅以起伏式的地势，形成高低错落的别墅布局……
也曾在由上海高景房产经营有限公司举办的别墅设计个性化研讨会上，不少业内人士认为：在上海住宅市场进入成熟时期之际，住宅的前期设计已成为一个楼盘最终的实力焦点，面对市场日益丰富的不同需求，住宅设计应满足人群定位、科学分类消费市场。其中，别墅因其相对独立的建筑形态，能通过前期精心的设计，实现个性化的社区、个性化的外立面和个性化的房型特色。
那么，如何追求别墅设计的个性化呢？
不妨以我个人所欣赏的西郊景苑独创的天光工作室为例。传统的别墅设计一般有一个地下室或是半地下室，采光较少，仅以满足堆物储存之需，而西郊景苑的2．6米的半地下室，却在临墙一隅向外扩展一至二米的空间，空间顶部设置大面积的采光玻璃棚，使阳光能充足地照射到原来采光量较少的半地下室。通过精心设计，通过阳光改变了半地下室原来的使用功能，这一天光工作室，为购房业主创造了新的想象空间和创意天地。我们可以想象：这个独立的空间，可以是画家的创作室，利用光线射入的角度，增加图画的光线质感;也可以是好朋友聚会的第二客厅，入夜后，抬头看见满天星星，享受安静的时光……
当人们满足物质层次第一需求后，心理精神层次的需求开始出现，反映在居住上的要求就是要通过一个个性化的空间来释放自我。当上海的居住需求正在步入这一层次时，上海住宅市场上已可以看到不少有个性创意的住宅，相信随着市场的日趋发展，个性化的住宅会越来越具有生命力。
我不是推销西郊景苑，但西郊景苑一度令我兴奋，的确有其可圈可点之处。它与沿线独立别墅群展开错位竞争，以58种款式的联体别墅种类，以及独有的天光工作室吸引中青年家庭购买，相信当时的价格具有较大的吸引力。又如位于莘庄西面的莘闵生活园区的同润别墅，发展商在当初完成21万平方米的别墅小区——同润家园的全部销售任务后，在同一区域内推出了更高品位的大型流水人文景观别墅区，并利用穿越基地的4000米长，14－20米宽的河流，设计了大量的水岸别墅，其中不少别墅的临水平台将别墅与流水有机结合，创造了水景住宅的新居住概念，当时，这一楼盘独立别墅的开盘价超过周边其他同类物业。再如，在旗忠村高尔夫球场、游艇俱乐部和森林公园的环绕中，出现一个长岛别墅，通过堆土挖河，使小区地势蜿蜒起伏，为每幢别墅创造了良好的生态景观效应，当时开盘的售价也超过周边其他同类物业。
同样，来自都江堰的青城白鹭洲、中国青城，来自龙泉的阳光假日、丽山别墅，以及华阳的锦丽园、绿水康城等诸多郊区楼盘，凭借优美的自然环境、良好的社区规划和相对低廉的价格，在"城房会"上曾异常畅销。相比之下，成都市内一些中高档楼盘，特别是有些别墅项目的销售，可以说"举步维艰"，有的楼盘开发几年了都没卖完。
举例而言，山水别墅和景区别墅，对当时成都这个中部城市的中高档楼市产生的冲击，是巨大而深远的，引起众多开发商、购房者、专家学者和新闻媒体的强烈关注。对业界来说，简直是一场观念的洗礼。
别墅，是档次高、配套好、面积在300平方米以上、拥有私家花园、社区环境好、为成功人士度身订造的豪宅。在当时的"城房会"以前，说到别墅，许多市民持这种观念，许多开发商也持这种观念，而且市内许多别墅项目也是按照这种观念来开发的，房屋面积多达几百平米，售价动辄要百万，甚至上千万元，购房者显然只能是那些在经济上取得巨大成功的大款。
背景：
与新世纪同行，见证中国别墅十年，我为这个主题感到欣慰。
十年困顿，十年繁华，十年潜心修行，十年涅槃重生。伴随新世纪中国的成长，中国别墅市场也完成了他的完美蜕变——从单一的建筑形态到今天创新型产品如雨后春笋般的涌现;从择偏而建到今天居住、度假等不同产品功能的日渐细化精琢;从最基础的纷纷仿制国外模式到今天定制型别墅的诞生;从最初的星星之火到今天的簇群发展……中国别墅走出了一条属于自己的个性之路，中国别墅代表了在中国最品味、顶级、个性、舒适、绿色的居住生活。
在国家宏观调控起始之际，在“中国别墅十年大典”暨2010第七届中国别墅节即将举办之时，作为曾经参与开发过别墅物业的地产从业人员，我想面对新的政策和产业环境，对中国别墅如何开拓创新才能赢得未来10年的伟大复兴的问题有些说法。
我们关注别墅产品风格在建筑设计上还会有什么新突破，我们关注别墅产业以后的发展方向又会如何，通过自己的看法、经历描绘别墅的新篇章，共话中国别墅10年成就，同绘中国别墅未来10年蓝图。