广州国土房管局公布2010年7月楼市成交数据显示：广州住宅供应急剧增大，同比爆增两倍，环比增五成，而销售却进一步萎缩。2010年7月一手住宅增加供应量7091套，同比增加210.46%，环比增加51.97%；面积75.25万平方米，同比增加188.12%，环比增加44.81%；而一手住宅当月交易面积仅为37.52万平方米，同比减少55.0%，环比减少28.6%。

     任志强前两天在广州也谈到下半年供过于求的情况，他认为：“预计下半年推出量，按照去年8月份投资增长计算，最少会在现行情况下增长50%，销售量估计下半年不一定会大于今年上半。”而广州7月的数据显示这种供求急剧变化的幅度十分之大，开发商的销售压力明显加大。

从7月成交数据来看，广州楼市并未出现房价反弹、成交回暖现象。2010年7月，全市十区一手住宅交易面积为37.52万平方米，同比减少55.0%，环比减少28.6%。本月一手住宅交易面积明显缩减。2010年7月，广州市十区一手住宅交易登记均价为11829元/平方米，同比上升18.2%，环比下降5.8%。本月广州市十区一手住宅交易延续上月量价齐降的态势。

即使是中心城区也未能避免价量齐跌的态势，数据显示：2010年7月广州市中心六区一手住宅交易面积环比减少41.2%，与上月9.9%的环比减幅相比，本月交易面积缩减幅度有所扩大。价格方面，十区中交易均价上涨和下跌的区域各有5个，中心六区一手住宅交易均价环比小幅下降，而新四区交易均价本月则出现6.2%的回升。

网签的情况也显示价量齐跌：2010年7月广州市十区新建商品住宅网上签约面积为34.73万平方米，同比减少35.2%，环比增加1.7%，连续3个月签约面积低于40万平方米水平。全市十区新建商品住宅网上签约均价为11218元/平方米，环比下跌4.1%，创出本年度月度签约均价新低。

前天，各报都报道富力董事长李思廉有关下半年房价的言论。奇怪的是多家报纸采用的标题与内容不一致，大多的题目只关注他对下半年最多再降百分之十几的说法，甚至只提10%或左右，只有少数报纸的提到百分之十几。而内容上看 李思廉先生并不仅谈到下半年，而且也谈到2008年和上半年房价下降情况。

他表示：“2008年世界金融危机背景下的宏观调控后，房价出现了极端情况：均价下跌了1/3左右。今年新政出台后，富力名下的楼盘销售数据和友好机构比对之下，发现均价比今年三四月份下降了百分之十几，因此下半年最多也就再降百分之十几，很难期望房价会大跌。”

这段话如果没有理解错的话，应该是上半年已经降了百分之十几，而下半年可能还会再降百分之十几。一般而言，“无三不成几”，因此百分之十几可以被看作是13-19%之间的一个大约数值。那上下半年的降幅合计就有可能是26-39%之间的一个约值。但33-39%的降幅要比2008年1/3的降幅都要高了，这显然不是李先生的本意，或许应指年度下降25-30%这个幅度。即使不考虑这个“几”的因素，按上下半年各降10%计，全年也达到20%的降幅。如果真是如此虽还算不上大跌，但至少也算是中跌了。

                                2010年8月8日