房地产独立评论员：文/丁延平
记得大约在2003年，世界最大的头号商品住宅运营商万科集团董事长王石先生就曾经在公众场合表示，将在广东省范围内的某些城市率先推广精装修房销售，事实上万科开发的某些楼盘正是如此运作的，但是由于各城市房地产发展水平和消费者心理接受度不大一样，这个计划尚未全面普及。
而就在今年6月，江苏某市推出了带装修的保障性房，购房人拎着行李包就可直接入住，这体现了一方父母官在响应国家住房体制改革“双轨制”道路上的探索与转变！
无论是商品住宅、还是保障型住房（有些地方称经济适用房或安居房），其“带装修销售”的好处不言而喻。最大的好处在于开发商通过批量生产可以节省社会资源、提高社会生产效率；另一方面买家也可以省去装修耗费的精力、节约时间成本。商品房带装修销售的弊端也很明显，就是在如此多元又充满个性色彩的时代，我们的消费群体在欣赏水平与审美价值观上不可能千人一面，所以即使是开发商提供更多的装修套餐供其挑选也是众口难调。
全国各地楼市，商品房带装修销售已悄然兴起。
无论是中小户型的酒店式公寓，还是纯居住的大中户型。带装修房销售的楼盘越来越多，并形成未来供应市场的一种互补。
如果说中小户型定位的酒店公寓或一般住宅公寓带装修那还是可以理解的一种市场的常态，大多数城市的小户型公寓也正是如此匹配，但是，大中户型的纯商品住宅也在采用带装修方式销售，这又缘于开发商的何种动机呢？
就此，笔者总结了以下几点：
首先，一些确实和万科一样有号召力的全国品牌开发商，为打造楼盘高性价比，为品质楼盘加分，索性执行了带精装修房销售的方略，以此引领区域市场，让更多开发商跟风学习，起到标杆作用；
其次，自今年4月中旬以来，各家开发商碰到了被称为“史上最严厉的房地产宏观政策调控”阶段，不少楼盘也在提出送装修等优惠促销手法，这实质上是为迎合市场变化开发商作的一种变相降价让利行为；
最后，一个更深层次的原因是开发商为了规避政策风险，采取带装修房销售的手法，做高了成本、降低了利润，既而可减轻企业在缴付增值税上的负担。这一措施正成为一些聪明的开发商应对当前严厉调控房地产政策的手段之一。
今年4月中旬新“国十条”所规定的“二套房贷”等政策，制约了部分刚性需求，外地人在进入新城市购房严重受阻！未来各地楼市的需求市场中“异地客”比重依然有不小，消费区域属性决定供应市场的变化方向，总体上看带装修销售也代表了一种趋势，在国家提倡节能减排的语境之下或许中国楼市的精装时代已经为时不远了！
---------------------------------------------
笔者近期被选登在平面媒体的博文：
《楼市世界杯冰火两重天》 “重庆晨报” 2010年6月30日刊登
《2010年物业税已箭在弦上》 广州“今日地产” 杂志 2010年2月刊登
《回顾2009 中国楼市绝地反弹》 西安“都市消费报” 房周刊 2009年1月27月刊登
《移民是高房价最后壁垒》 “燕赵都市报” 2009年12月刊登
《备战楼市红五月》 “徐州日报” 2009年4月9日刊登