应对楼市成交低迷，“死扛”成为开发商的普遍策略。国家统计局数据显示，6月全国70个大中城市房价环比下降0.1%，楼市调控效果初显。但多数城市房价下降幅度毕竟有限。楼市未来向何处去，僵局何时打破，成为各界最关心的问题之一。中国楼市何时真正见底？在2010年下半年“金秋”楼市可知（金九银十），因为在十一黄金周期间，各地都会举办房展会，届时开发商、购房者的心态都会明朗化，该不该买房，要不要打折，自然会见分晓。所以，楼市僵局何时打破，房价调整或在年底。

　　  盛夏时节，楼市却正值隆冬。今年二季度以来，中国楼市成交跌幅远超上轮调整时的2008年，开发商仍继续坚守“死扛”战略，具体“过冬术”则五花八门，有的借助丰厚老本犹自逍遥，有的遮遮掩掩许久后忍痛降价，有的苦于利润变薄萌生它求，还有的借助捂盘惜售、价格同盟等边缘手段，捍卫楼市“盛宴”。先期楼市的火爆让开发商大赚，面对渐失理性的价格，国家果断出台了“新国十条”等调控政策，不少城市楼市供需形势“一夜逆转”。

　　  目前全国部分房企楼盘纷纷发出“打折”降价的短信，表示2010年下半年全国部分房企陷入因资金紧张和库存大及市场供应过大而打折扣的“价格战”。同时，掀起一股部分楼盘降价到底是楼市“拐点”到来还是“假摔”讨论？ 面对当前楼市销售惨淡、有价无市的情况，一些实力不强的房产开发公司扛不住了，为了缓解紧张的资金链，不得不降低房价。

　　  “打折扣”下降房价，价格是楼市最敏感的信号。因此，立刻引发一阵销售热潮，各销售中心来电量不仅大增，看房人员热群澎湃，销售成交自然高涨。行业内有些中小型开发商，在调控政策出台前为迅速扩张而高价拍地，这些企业很可能在下半年加快楼盘开发，低价销售以加速资金回笼。

　　  2010年7月，全国一线城市不少房产开发商纷纷“效仿”“以价换顺量”或者是“现金为王”，大打“降价折扣让利牌”，在一些偏二线城市，个别楼盘甚至推出了七五折的优惠价。毫无疑问，2010年下半年房价还有一定的下降空间，至少有10%-15%。其实，楼市淡季是购买力积累时期，只要肯让利，就能激发购买热潮。

　　  况且开发商的价格打折促销活动仅仅是阶段性的，推出上市销售的房源和时间都有限定，所以打折的房价需是针对特定的房源，而价格促销活动是帮助开发商实现淡季的平稳过渡。“金九银十”楼市旺季才开发商期待的。另外，虽然国家房产新政实施后效果明显，但是调控政策存在弹性。而且认为政府大量投建保障性住房对商品房买卖不会造成太大影响。

　　  房价未来存在15-20%跌幅，十月或将成为分水岭。而近期开盘的几个新楼盘，虽然这些楼盘销售都取得不俗的业绩，但开盘时发展商就市论价，售价都比购房者的预期低了不少。这些应该说都是楼市宏观调控后的市场结果，发展商的定价务实了很多。所以，即便上海细则不出，中央的宏观政策也足以抑制上海的房价过快增长。目前，各个城市的市场分析均认为，宏观调控政策充分抑制了商品房价格的过快增长，土地供给的价格也明显下降，宏观调控已初见成果

　　  “史上最严厉调控”调控的继续执行，不仅房地产、银行、钢铁、水泥等行业十分不高兴，而且地方政府也是十分不高兴。实际上，房地产行业在我国经济体系中的地位，决定了房地产调控就像抗日战争一样，是一场持久战，也可能要经历防御、相持、反攻三个阶段。

　　  目前，正好处于相持阶段，如果调控政策松动，将前功尽弃，我们必须毫不动摇地坚持下去，才能真正遏制房价过快上涨的问题，也才能逐步让房地产行业软着陆。中国的房价从最初的一两千元上涨到现在的五六千甚至上万元，这让中国的老百姓不禁感慨，“住房难，难于上青天。打击高房价，实现人民住有所居、保障房地产行业的稳健发展，中国需要“商鞅精神”，用商鞅精神去实行严刑峻法，也只有这样楼市调控才不会只是“挠痒痒”。