洪维：待售房与空置房都是皇帝的新装（地产评论）

洪维

国家统计局昨天晚间公布的数据显示，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。不过，针对目前市场关心的住房“空置率”，国家统计局并未公布。（京华时报 2010年08月05日）

数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4%，其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2%。如果按照每套住房100平方米来估算，一亿平方米全国住宅待售面积意味着有100万套左右的商品房待售。

近日有消息称内地空置房数高达6500万套，足以供2亿人居住。楼市空置率由此成为近期各界关注的焦点。任志强昨天拿出的数据显示，内地2005年拥有第二套住所的居民家庭占比是8.6%。从2005年到2008年，拥有第二套住所的居民家庭只增长了0.9个百分点，达到9.5%，略高于美国。

根据任志强的计算，城镇居民家庭真正空置的房子只有230万套左右。“这虽然是个很大的数量，但即使再加上2至3倍也低于香港的空置率，同样低于大多数国家城市的空置率。在新增量住房中的空置率调查只能证明有些小区中有一定比例的空盘，但并不能证明这6500万套谣言的真实性”。

国家统计局专家表示，商品房待售面积不等于住房空置面积。商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。国际上通用的房屋空置率是指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比，不便用商品房待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。

待售房与空置房都是房市的黑灯率。尽管住宅面积一亿平方米，业内人士估算相当一百万套住房，称属正常。但是再加上空置房，一定是一个不小的数，否则潘石屹不会说一线城市房产过剩，任志强也急吼吼的放炮炮。

住宅空置率引发的集体大讨论还在继续。真理越辩越明。也就是说房市的信息越来越透明，往大说是有利于房地产业理性健康发展的，而央视报道的诸多空城计，比任何数据都靠谱，究竟是眼见为实。自然也引起了辩驳，因为，信息越透明，房市忽悠也就难见天日，可是，一个一眼就可看穿的骗局，竟然畅行无阻，最终演出一场荒唐的闹剧。房地产业待售房与空置房，就是皇帝的新装，自欺欺人，但在光天化日下，众口一词地称赞那不存在的衣服是如何美丽，穿在身上是如何漂亮，还要举行一个游行大典，赤身露体，招摇过市，让百姓都来欣赏和诵赞。群众的眼睛是雪亮的，“皇帝”下不了台，仍然要装腔作势，“必须把这游行大典举行完毕”，而且“因此他还要摆出一副更骄傲的神气”。