2010年7月，国内经济和政策调控及楼市房价频繁出现“探底”舆论压力和看空中国的预言，什么中国经济二次“探底”，中国政策“探底”，中国房价“探底”。结果都未“探底”。其实，中国房价让利幅度未达到20%，30%才是中国房价让利的底线，所以，所以下半年有大幅降价空间。在中国房地产还没将政策利好透支，房价下跌只是“假摔”。
2010年7月，针对目前坊间有关“房地产市场调控有关政策可能取消”“三套房贷放开”“国资委授意央企拿地”等房地产市场热点问题，中国住建部、银监会、国资委于2010年7月12日分别做出回应，否认楼市调控松动，称将遏制房价过快上涨。在我国的经济结构中，房地产业已成国民经济直接命脉，占G D P的6.6%和1/4投资，与房地产直接相关的产业达到60个。也正是房地产业在中国经济中的特殊地位，导致历史上的多次楼市调控政策夭折。
2010年开始的楼市调控已过百日，近日国家统计局发布的今年1-6月房地产市场的相关数据，6月份70个大中城市房价环比下降0.1％，这是近15个月来房价首次下降，但微乎其微的降幅也可以看出，楼市调控的矛头——房价目前依然相对坚挺，上半年楼市调控取得初步成效，但政策的预期效果还未完全达到。
2010年8月1日，7月三亚房地产市场量跌价涨，仍处于"冰冻期"。新政已满百日，受到国家一系列房地产调控政策的影响，三亚楼市已逐渐回归理性，购房者观望情绪浓重，而台风康森的登陆更显得三亚楼市愈发显得冷淡。7月三亚商品房总签约面积为17239.41平方米，环比6月份的23591.69平方米下降26.9%；商品房总签约套数为155套，环比6月份的202套下降23.3%，平均日成交量仅为5套。三亚房地产市场仍处于"冰冻期。随着调控政策效应的继续释放，市场成交低迷、销售额环比下降、房价下降的大势还将继续。"
2010年8月1日，7月广州楼市成交跌势终结，六区均价大幅回升12%。在“新国十条”出台三个月后广州楼市量稳价跌房价终于出现“松动”。根据数据显示7月1日至7月30日广州十区二市一手住宅成交面积44.07万平方米较6月同期环比升0.66%止住了连续三个月的跌势。全市均价为10386元/平方米环比跌6.2%仅高于今年2月份10252元/平方米的均价。
但中心六区房价继续走高，与6月同期相比猛升12.8%.。阳光家缘网签数据显示7月1日至7月30日广州十区二市一手住宅成交面积为44.07万平方米较6月同期相比环比升0.66%；成交套数为4061套较6月同期相比环比回升2.29%。这意味着在连续三个月出现明显下跌后广州一手住宅成交出现企稳的迹象。
值得注意的是，中心城区房价依然居高不下。据统计，今年7月中心六区一手住宅均价为17438元/平方米，与6月同期相比环比上涨12.8%，这也是中心六区房价连续两个月环比下跌后，首次出现大幅度回升；新四区与二县市一手住宅均价为7125元/平方米，环比跌幅达11.9%. 从成交量看，中心六区成交面积萎缩至13.94万平方米，与6月同期相比环比大跌21.2%，占广州十区二县交易面积的比例下滑至31.6%；但新四区与二市成交面积大幅回升至31.13万平方米，环比大涨19.3%，占广州十区二市交易面积的比例反弹至68.4%.
从成交量看中心六区成交面积萎缩至13.94万平方米与6月同期相比环比大跌21.2%占广州十区二市交易面积的比例下滑至31.6%；但新四区与二县成交面积大幅回升至31.13万平方米环比大涨19.3%占广州十区二县交易面积的比例反弹至68.4%。从热点楼盘来看7月1日至7月30日成交排名前三的楼盘分别为碧桂园凤凰城、天马河公馆和云峰学府花园。在全市成交前十大楼盘中“万元盘”一个不剩。
成交企稳同时均价终于出现“松动”。7月1日至7月30日广州十区二市一手住宅均价为10386元/平方米较6月同期环比跌6.2%仅高于今年2月份10252元/平方米的均价。除开增城与从化全市十区一手住宅成交均价为12208元/平方米与6月同期相比环比下跌4.93%。中心六区方面一手住宅均价为17438元/平方米与6月同期相比环比上涨12.8%这也是中心六区房价连续两个月环比下跌后首次出现大幅度回升天河、越秀两个区均价突破了“两万元”大关。此外新四区与二市一手住宅均价为7125元/平方米环比跌幅达11.9%。综上可见由于广州外围区域促销力度较大交投活跃直接带动7月份广州一手住宅均价出现明显下跌。
2010年8月1日，7月北京商品房成交量涨3成，房价下跌5%。4月开始的宏观调控政策已经持续执行超3个月，但是在商品房市场依然没有明显的出现普遍性的价格调整，但是随着持续3个多月的地量成交，部分开发商已经开始出现比较大的促销举动。特别是在7月下旬的房山及大兴部分纯新盘的低价入市热销现象将非常明显的影响周围的购房者及开发商。
在8月乃至9月北京楼市将可能出现非常明显的价格下调现象。根据房地产交易管理网数据统计显示7月商品房成交数据相比6月出现了全面上涨。其中期房住宅总量为4950套环比6月上涨了16.7%，而除去政策房的期房住宅达到了4035套，环比上涨了39.2%。现房住宅776套环比也出现了7.8%的上涨，全市商品房住宅除去政策房总成交为4811套环比上涨了33%。从成交数据来看，7月的成交量为新政3个多月来的最高值，超过5、6月市场数据。但是价格下调明显开始加速，7月商品房成交均价为21140元每平米环比下调了5.2%。
说明主要是部分远郊区项目低价热销，因为低价吸引购房者，相比之前区域均价有明显的下调。可见目前市场并不缺少需求，只是因为价格未降。另外供应增销售减，郊区项目销售占比明显上升。宏观调控政策重申，在7月中下旬，宏观调控政策继续严格执行，不仅国资委、住建部、银监会重申宏观调控政策持续，北京还出台了对第二套房贷认定的细则，包括北京在内的各大城市领导也多次重申对楼市调控的信心，这些都影响了开发商对后市的判断。
同时,投资占比持续下调，楼市的投资比例也在新政的影响下开始非常明显的出现了投资比例下调的现象。例如，新政后北京楼市投资客比例明显下调，截止日前，新政以后北京楼市投资购房比例首次不足14.5%，这一比例甚至低于08年市场最萧条的18.8%。随着8月开始土地及商品房供应都会明显增加，这将影响开发商维持价格的信心，从8月开始很可能出现商品房价格下调的现象。
国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市新建商品房价格涨幅比4月回落0.3个百分点，这是自2009年4月以来首次出现回落。6月份，70个大中城市房价同比上涨11 .4%，涨幅比5月份缩小1 .0个百分点，环比下降0.1%。这说明，“房价过快上涨”的问题还没有得到解决。但同时也说明，这一轮楼市调控效果开始显现，如果调控政策不变，后续效果值得期待。
2010年8月1日，《2009年7月中国城市房价排行榜》在广州隆重发布，浙江温州市房价继续领跑，新房均价达到17116元，上海以15404元位列第二，杭州新房均价15277元超越北京排行第三。 本次各城市房价与今年1月份相比，仍保持了上升趋势，从总体上来看，温州、上海、北京、杭州、深圳、宁波、广州、三亚、大连、厦门仍处在前十名内，除杭州与北京的名次有所变化外，其它8个城市排名保持不变，排名前十位的城市只有大连均价下降，其它均继续保持增长，北京、杭州的房价超越1.5万大关，直逼上海房价。排行榜内的50城市新房平均均价达到6575元，较今年1月份上涨了10.6%。
2010年8月1日，住建部表示“本轮楼市调控不达效果绝不会放松”。住建部2010年7月31日表示，下半年楼市调控的一个重点是稳定政策和减少预期，“国十条”出台后大部分城市目前还没有出台细则和配套政策，应加大调控政策的执行力度。7月15日，住建部在广州专门召开保障性住房管理工作座谈会，住建部副部长齐骥也坦言，目前保障房管理仍然存在认识不到位、各地区管理工作不平衡等问题。