房价暴涨已经成为历史

                            张克禹

      这几天看到许多城市的房价不但没有出现人们希望的下滑，反倒出现了上涨，而且上涨的幅度很大，这是不是就预示着房价就会继续开始的狂飙历程呢？大案是这样的，在绝大多数的地方房价上涨是一种必然，但是要想出现开发商、投资客期盼的狂飙，继续回到暴利时代机会不大！当然偶尔有那么几个城市或地方出现房价的狂飙是很正常的。要知道偶尔的那么几个地方会因为资源的独特，政策优惠的独一无二，大众心目中的焦点象北京上海广州海南之类的地方。

      房价持续上扬在近几年乃至十多年都是一个不变的话题，作为这一点消费者、准消费者、看客是要有一个心里准备的。商品房的刚需问题要彻底解决也需要一个漫长的过程，商品房的更新换代也是一个持久的过程，人们的收入经济状况在不断的发生变化，当经济状况有所改变时候他们就会想办法换新房、买大一点的、户型好一点的商品房，这样的需求关系是经济适用房、政策房所改变不了的，他们只能去市场购买，这也依然是一个不可小看的数字，所以房价上涨是必然的！还有一个重要的因素就是通货膨胀、货币贬值、这依然是拉动房价上扬的趋势。

    为什么说房价不会出现狂飙价呢？关键的一点就是通过种种原因人们都知道了房地产市场暴利的事实，如果没有更严厉的限制政策出台，就会有更多的投资人出现，央企大鳄绝对会卷土重来，再加上开发商们数字庞大的库存，以及国家经济适用房、政策房从规划走向现实的房子，人们的心里有了底，他们不再担忧有钱买不到房，也不用担心房价的狂飙，他们对买房就会比较坦然，这样一来就不会出现抢购的事实。房价上涨的最主要原因就是消费者对房地产市场没有足够的底气，也就是说的信心不足，再一个就是买房意识的太超前。

    一个消费者到自由市场去买一件衣服，如果消费者一到场就给出店主一个信息不管价钱如何志在必得，这样一来就只好出高价，如果给店主一个可买可不买的信息，甚至适时的选择离开，店主就会将价钱降到他能够承受的极限！商品房也是一样的，现在的消费者消费意识逐渐成熟，再加上开发商开发的楼盘增多，开发商还不得不去考虑资金的回收问题，要知道现在的房地产市场再也不是那几年孩子尚未出生就开始赚钱了的事实，通过房地产新政对房地产市场的刺激，金融机构就不得不去估价风险问题，这样一来，开发商不缺钱的神话将会彻底打破又加上竞争的激烈就不可避免的会出现相互竞争的现状。再者就是房价如果一对过高，作为政府部门就难免不会再来一次新政，这可是开发商最不愿意看到的现状。