方盒子型
所谓方盒子型商业顾名思义，即项目整体建筑呈规整的正方或长方形，没有圆弧或者尖角等不规则的形态出现。
此类建筑形态的优点显而易见，首先，从空间利用率上来说，形态规整的建筑空间利用率最大，由于没有不规则形状的建筑死角，使得项目形成一个整体的可利用空间，在这样的规整建筑空间的基础上，策划人员可根据商业项目定位要求进行理想的商铺划分，受空间的限制性影响较小。
其次，这样的建筑形态下的商业体更易设计出清晰合理的人流动线。众所周知，人流动线是商业项目策划中需要考虑的核心问题，而方盒子型建筑形态下的商业是最适宜规划“回字形”人流动线的。所谓“回字形”人流动线及通过把上下行的电梯并列设置在较为临近的位置，从而使消费者搭乘上行电梯到达某层，顺某方向逛完本层的所有商铺后乘坐电梯前往其他楼层，充分引导消费者逛遍该楼层的所有商铺。这种动线由于其精妙之处而被业内人士称为“强制动线”。
方盒子型建筑形态的商业的典型代表作当推万达广场。以商业地产起家的万达集团不愧为老牌商业巨头，在商业项目的建筑形态选择上注重实用性与功能性，采用规整的方盒子型形态，在不浪费空间利用面积的同时规划清晰的人流动线，既保证了各位置商铺的人流量又能够使消费者在购物时保持清晰的方向感。
BLOCK街区型
BLOCK街区型建筑形态的商业项目以国外街区为设计灵感，由多栋商业建筑经组合后形成一个有机的整体商业群落。
这种建筑形式的商业项目的优点是通过营造动态空间的方法强调人在建筑群中的主体地位，把传统意义上的室内购物活动室外化、空间化，通过对购物空间的重塑来增加建筑的流动性，利用室内室外空间的穿插转化来丰富购物行为的趣味性，同时配合以休闲广场、各类绿化小品等设计，使得商业项目的整体空间更加流畅灵动，营造一种自由、闲适的购物氛围。
当然，此类建筑形态的弊病也是显而易见的，即易受天气环境因素的影响。尤其在北方地区的冬天，室内外温差较大，使得消费者在室内外空间转换时舒适度明显下降。
近年来BLOCK街区型建筑形态的商业项目数量明显增多，典型代表性商业项目有蓝色港湾、三里屯village等。这些项目由于其建筑形态新颖独特的鲜明特点受到市场的好评，同时也积累下了一部分拥护者。
不规则形态型
除上述两种典型商业形态外，市场上还有一种建筑形态呈现不规则型的商业项目。这种商业项目的建筑形态往往十分新颖，通常能够充分体现设计师的建筑设计才华，并且让人眼前一亮。但是，从商业地产策划的角度上审视此类就建筑形态的商业项目，其项目操作难度是很大的，如无法合理掌控很可能会导致项目惨败收场。
上图为某省会城市一商业项目效果图，诚然，这样的建筑设计形态却似能够令人赏心悦目，但是，恰恰是这看似新颖且富有设计感的建筑形态实则并不适宜发展商业项目。
首先，条状建筑形态迫使所有铺位都呈现小开间大进深缺陷，没有足够的展示面绝对是商铺分割时的最大硬伤。其次，此类建筑形态导致项目整体成为一条“单边街”，加之中庭部分不与周边联通，使得单边街两侧的商铺被阻隔开，无法形成互动。最后，由于项目建筑形态本身已经是回字型，导致人流动线的规划成为商业策划时的最棘手问题。
综上所述，商业项目是建筑形态与购物功能的综合产物，新颖生动的建筑形态固然重要，但是站在商业地产策划的角度上审视二者的关系，我认为后者仍是商业项目的灵魂所在，以功能上的实用性为出发点，寻求功能性与艺术性的平衡点，这才是现代商业项目应追求的最高境界。