近来，美国私募股权投资巨头黑石集团（Blackstone）间接涉足大连房地产，以建造豪华酒店和高档公寓的消息，据称得到旁证，引起社会广泛关注。

　　社会对其表现出来的强烈关注，并非出于对外资流入的过于敏感，而是基于国内房地产调控正处在关键时期。这一消息引发了社会关于国家房地产调控效果以及预期的诸多疑虑。

　　回顾国家关于房地产调控的背景，正是由于房价过快飙升，使本已非常明显的百姓住房难题进一步加剧，恶化了百姓实现“住有所居”梦想的预期。党中央、国务院以人为本，从建设和谐社会大局、维护房地产持续健康发展的长远考虑，积极开展房地产调控。尤其是今年出台的“新国四条”和“国十条”，提出加大住房供应，遏制炒房囤地行为，被业界评价为房地产调控的“精确打击”手段，得到社会群众的积极回应。

　　加大住房有效供给的同时，遏制炒房囤地行为，无疑是从供求两方着力的调控。但有效供给短时期难以大量增加，更为直接的效果无疑更依赖于对炒房和囤地的打击，因此也被社会形象地称为是倒逼房地产商降价。几个月来，部分一线城市房价有所松动，但更多城市的房地产市场呈现出量跌价滞的状态。媒体近来报道说，任志强曾劝其他地产商也“从了”，正是房地产调控处在关键时期的一种表现。

　　但是，外资大量流入境内房地产，极可能对此形成消解。据商务部统计，2010年1至7月，外商直接投资房地产开发及城镇固定资产开发的投资累计总额为248亿元，同比上涨10%。而前6个月的累计同比上涨仅为4%。这表明外资流入房地产及城镇固定交道的投资正在增速。从时间上看，自2009年5月起，房地产开发资金来源中的外资资金同比增幅一直是负数，而从今年6月起，外资资金的同比增幅开始转正，并呈现迅速增长。仅6月份当月利用外资的资金额就达到80.91亿元，超过了4、5月份的总和。（中国证券报8月25日报道）以地方上来看，重庆市外经贸委透露的数据显示，今年1至7月，重庆市外商直接投资项下流入房地产业金额达8.8亿美元，占流入总额的64.9%，流入金额排名前7位的房地产企业合计流入6.73亿美元，占比49.4%。（新华社8月24日报道）其他地方外资流入房地产业的数据，还不得而知，但这已经足以看出外资大量流入境内房地产业这一无可争辩的事实。

　　外资流入房地产业的结果，必然为很纠结的房地产企业撑腰，使房地产企业纷纷“不差钱”，助长其继续让房屋“待售”、继续与政策死扛的底气，从而消解国家关于房地产调控的效果。

　　中国推行改革开放、坚定与世界融为一体的步子越来越坚定，积极引进外资的政策是一贯的。但是，合理引导、有效监管外资流入的渠道和去向，是保证国民经济持续健康发展的重要内容，更是对经济社会发展管理的一大考验。（完）

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