辛苦工作不如炒房

前几天也听一位购房者说：我买房不是要投资，是因为保值。现在物价涨这么快，银行利息这么低，买房保值是不得已的。

这个说法得到众多购房者认同，从已知的多位购房者处了解，他们其实收入并不很高，存款量也不多，但对于购房都抱有极大的兴趣，愿意倾注几乎全部资产买房。其主要原因在于，他们身边都有亲戚朋友，近几年，因为买房，固定资产翻了一番的大有人在，获利丰厚。尤其是近五年来，投资回报率更是惊人，近几年的哈尔滨房价一路走高，不可否认购房已经成为哈市民的一种投资模式。

譬如，一位李先生2008年3月在江北利民开发区学院路某项目购买了二套小公寓，分别是3楼和4楼，每套面积大约在21.56平方米，当时价格大约每套7.5万元，2008年9月装修完后，以每年5000元出租，到2010年9月，出租了2年，得到租金每套1万元。如今，有人向其开价每套14万购买，也就是说，李先生以2008年7.5万元的投资，2010年可以获得净利润6.5万元，按投资回报率，即可获得86%以上的投资回报(事实上是他没有出售)。

大盛房地产的贾洪滔副总也向记者坦言，道里区二手房比较活跃，“在2005年的普通二手房均价也就每平方米2700—2800元，到了2010年的现在，价格已经涨到每平方米6000元左右。”涨幅达到1.2倍以上，这也就不奇怪二手房业内有传言“辛苦工作不如炒房”，如果一个人按揭贷款买价值50万的房子，首付15万元作为投资，平均每年升值20%，扣除银行利息5%，每年还得15%，约7.5万元；如果他的工资收入是每月3000元（在哈尔滨已经达到白领薪水了），年收入只有3.6万元。