摘要：自4月中旬楼市新政出台后，上海二手房交易逐渐呈现V型走势，根据7月数据统计，全市二手住宅成交面积为66.34万平米，成交总套数7895套；成交面积较上月增加18.13%，成交套数增加22.06%，同比上月有所小幅增加。

   自新政出台之后，上海二手房市场遭受严峻打击，交易量逐月走低，且同比降幅拉大，楼市在4月形成转折点，交易量逐渐呈现V型走势，全市二手住宅成交面积为66.34万平米，成交总套数7895套；成交面积较上月增加18.13%，成交套数增加22.06%。

   于此同时，二手房挂牌量呈现下降趋势，4月份后，受到调控新政刺激，挂牌量大幅抬头，随着观望气氛不断加剧，市场整体呈现胶着状态，进入7月挂牌量放盘速度明显减少，7月末，全市二手住宅挂牌面积和套数分别为1167.8万㎡和10771套，环比上月分别减少54.75%和56.92%。

   就交易量而言，新政效应已经在百天之后逐渐减退，一手房在7月交易已经有所抬头，二手市场稍有滞后。下半年交易量将有所回升，这在一手市场已经初见端倪，二手住宅将随之而动，单底部行情的持续时间，相应的交易量的回升速度，有赖于价格的松动情况，进入7月一手楼盘已经有热销的局面，在市场上取得较好反响，可为二手房市场提供一些参考。

2010年上海市二手房市场走势情况

   从成交价格来看，7月上海二手住宅的总体均价在16034元/平方米，较6月均价略有微涨，其上涨的主要因素由于三个月的市场低迷期挤压市场上的刚性需求，同时7月份上海一手楼盘新开盘只有24家，供应量的减少导致二手市场量价齐升，同时7月底国家统计局公布CPI数据，7月CPI指数达到3.3%的高点，通货已经成为事实，更多投资者在这种环境下会通过投资房地产已达到资金避险的目的，成交量的增加带来二手市场成交价格的提升。

   从板块的走势来看，静安南京西路板块6月份二手住宅价量双增，价格上升到42345元/平方米。而青浦朱家角板块、奉贤奉城板块等则出现了价量双降。地段依然是决定区域楼市表现的关键因素。