李小宁:改万科长阳和雅世合金
《巧改户型300招》(28)
豪尔斯地产
居家型是自住型买家的最爱
居家型小户型的核心在于:小面积仍要达到多功能,除去基本的就餐、洗浴、就寝和会客外,在寸土寸金的面积中,适时增加读书、休闲等功能,尽量满足生活多方面的需求。
实例4:北京万科·长阳半岛
位于北京市房山区长阳镇,二室二厅一卫的D户型,建筑面积81平方米。
该户型处于板塔楼的中部,两户对称布局。户型中两个卧室为板楼部分,南北通透,中间夹着卫生间,使用方便。起居室和厨房为塔楼部分,朝向北侧,门厅、餐厅和客厅分隔明确,干扰极小。厨房和卫生间的外侧做了门厅衣柜和洗衣间,细化了功能空间。
存在问题是:客厅开间小、餐厅开间大,空间分配倒置,并且不够规则;卫生间由于洗衣间的切入,呈现“刀把”形。对于小户型而言,有限的空间尽可能化零为整,相互间借势,将功能区域进行模糊化分割,以保持相对的宽大。
建议进行调整:将客厅的左墙左移约70公分,与餐厅的左墙取齐,橱柜移到餐厅的左侧,形成西厨,原来的厨房为中厨。这样的好处是,客厅开间加大至4.2米,不仅规矩,空间也开阔,同时,原本过于宽阔的餐厅也因为橱柜的进入,变得比例和谐。另外,拆掉洗衣间,将其合并到卫生间,因为洗衣间虽然独立,但洗衣机周围和上部空间利用率很低,
这样虽然少了个功能空间,却使卫生间大了许多,而且也变得规矩了。
实例5:北京雅世·合金公寓
位于北京市海淀区永定路北,三室二厅一卫的H户型,建筑面积 85平方米。
该户型采用国际先进的低能耗、高性能的SI住宅体系,双楼板、双天花板和双墙体,以及整体厨房和整体卫浴,为未来更换管线,维持住宅的可持续发展提供了极大的便利。但同时,损失室内空间容积也是致命的弱点。
H户型处于1梯4户的板塔楼的东北或东南侧,并且主卧采用双向窗户,采光比较优良,灰色空间极少。整个户型的均好性不错,各空间的面积配比适度。同时功能分区也较为明确,像餐厅和客厅分离,玄关半独立,使寸土寸金的精巧户型错落有致。卫生间采用了国际上流行的卫浴分离设置,浴室、洗手台和座便各自独立,对于成员较多的家庭来说,避免了互相争抢卫生间的情形。不过也应该看到,虽然面积达到了10平方米,但由于空间分散,交通面积占用较多,感觉各部分都不够宽敞。另外,主卧衣柜设置在床尾,占用了宝贵的开间,使原本3.35米的开间只剩下了2.75米,非常局促。
建议进行改造:将次卧和主卧之间的墙面取直,次卧门右移,并把衣柜埋进左侧墙里;主卧门开向上面,与次卧门相邻,同时封闭主卧和书房的墙面,把衣柜放置在左侧;对调客厅的沙发和电视的位置,避免大门处直接看到沙发上的人。这样调整的好处是,三个居室完全独立,空间格局方正,衣柜加长,并且主卧的开间也增加到3.35米。
选自李小宁最新专著《帮你选户型》(6卷本,中国电力出版社)、《巧改户型300招》(4卷本大型画册,机械工业出版社)