李小宁：改万科长阳和雅世合金

《巧改户型300招》（28）

豪尔斯地产

居家型是自住型买家的最爱
　　居家型小户型的核心在于：小面积仍要达到多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寝和会客外，在寸土寸金的面积中，适时增加读书、休闲等功能，尽量满足生活多方面的需求。

实例4：北京万科·长阳半岛

位于北京市房山区长阳镇，二室二厅一卫的D户型，建筑面积81平方米。

该户型处于板塔楼的中部，两户对称布局。户型中两个卧室为板楼部分，南北通透，中间夹着卫生间，使用方便。起居室和厨房为塔楼部分，朝向北侧，门厅、餐厅和客厅分隔明确，干扰极小。厨房和卫生间的外侧做了门厅衣柜和洗衣间，细化了功能空间。

存在问题是：客厅开间小、餐厅开间大，空间分配倒置，并且不够规则；卫生间由于洗衣间的切入，呈现“刀把”形。对于小户型而言，有限的空间尽可能化零为整，相互间借势，将功能区域进行模糊化分割，以保持相对的宽大。

建议进行调整：将客厅的左墙左移约70公分，与餐厅的左墙取齐，橱柜移到餐厅的左侧，形成西厨，原来的厨房为中厨。这样的好处是，客厅开间加大至4.2米，不仅规矩，空间也开阔，同时，原本过于宽阔的餐厅也因为橱柜的进入，变得比例和谐。另外，拆掉洗衣间，将其合并到卫生间，因为洗衣间虽然独立，但洗衣机周围和上部空间利用率很低，
这样虽然少了个功能空间，却使卫生间大了许多，而且也变得规矩了。

实例5：北京雅世·合金公寓

位于北京市海淀区永定路北，三室二厅一卫的H户型，建筑面积 85平方米。

该户型采用国际先进的低能耗、高性能的SI住宅体系，双楼板、双天花板和双墙体，以及整体厨房和整体卫浴，为未来更换管线，维持住宅的可持续发展提供了极大的便利。但同时，损失室内空间容积也是致命的弱点。

H户型处于1梯4户的板塔楼的东北或东南侧，并且主卧采用双向窗户，采光比较优良，灰色空间极少。整个户型的均好性不错，各空间的面积配比适度。同时功能分区也较为明确，像餐厅和客厅分离，玄关半独立，使寸土寸金的精巧户型错落有致。卫生间采用了国际上流行的卫浴分离设置，浴室、洗手台和座便各自独立，对于成员较多的家庭来说，避免了互相争抢卫生间的情形。不过也应该看到，虽然面积达到了10平方米，但由于空间分散，交通面积占用较多，感觉各部分都不够宽敞。另外，主卧衣柜设置在床尾，占用了宝贵的开间，使原本3.35米的开间只剩下了2.75米，非常局促。

建议进行改造：将次卧和主卧之间的墙面取直，次卧门右移，并把衣柜埋进左侧墙里；主卧门开向上面，与次卧门相邻，同时封闭主卧和书房的墙面，把衣柜放置在左侧；对调客厅的沙发和电视的位置，避免大门处直接看到沙发上的人。这样调整的好处是，三个居室完全独立，空间格局方正，衣柜加长，并且主卧的开间也增加到3.35米。

选自李小宁最新专著《帮你选户型》（6卷本，中国电力出版社）、《巧改户型300招》（4卷本大型画册，机械工业出版社）