重庆方案鼓舞人心

　　

　　据称重庆已获批试行房产税，无论是真是假，这应该是个好消息。我宁愿相信其真，因征税即打击既得利益者，看看打黑的架势，重庆是下得了这个手的，而其他地方则未必。

　　开征房产税是重庆方案的措施之一。刘伟评价说，重庆方案的核心内容是尝试实行城市住房供应‘双轨制’。作为城乡统筹改革实验区，其基本思路是30%-40%的低收入群体由政府提供的公共租赁房予以保障，60%-70%的中高收入群体由市场提供的商品房解决，与此同时，充分发挥税收的调节功能，抑制房价过快上涨，从而形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系。

　　这个思路无疑是对的，符合规律性。住房要做细分，有的归市场管，有的归政府管。具体讲，低端和高端这两头政府要多管一些，以维护公平正义，确保稀缺性资源的相对均衡。对于中端，主要应当市场起作用，政府维护下秩序就行了。

　　思路对，要执行下去也不那么容易。政府管低端，就要影响土地财政，官员是会阻挠的；政府管高端，就要征税，既得利益者自然会跳出来；中端的市场需求将会回归，因为低端的需求剥离了，高端的需求被调控了，供求关系将会趋于合理，在规范的市场秩序下，房价将会趋于理性，房地产暴利时代将会终结。要应对这些，没有一点胆商，没有一种无私无畏的精神，恐怕是做不到的。

　　房地产市场与人口问题密切相关。可以预见，当重庆方案在相当的范围内变为现实，住房理财必将取代房价问题成为又一个新的热门话题。