政策逼空闲置土地，房价就会跌吗？  文/兰洪海

潘石屹说要让房价下跌，就要狠抓闲置土地。一讲到市场，就要讲到供需关系。一讲到供需，就要讲到房源的有效供给。房源不能有效供给，很大程度是因为土地供给有限。问题是现在政府一再说土地的供应是不少的，关键点在于很多无良的企业将土地“屯”在了手中，准备坐收渔利！这是件很有意思的事情。

如果说，土地能够按照政府供地计划，按照“时限”立项，由此而产生的直接效果就是，大量的房源涌入市场，市场上一旦出现房源供大于求，超越“刚需客”正常的增长要求，那么，房价毫无异议的就会下跌。这样的逻辑固然是多数政策制定者的想法，可为什么“土地主”会冒天下大不韪，屯土待价而沽呢？

假如，土地价格不会越拍越高；假如，土地市场不允许政策特许；假如，绝多数企业能够遵照规定时限开发……那么，我们所谓的情形至少会大大缩减。

土地在“限量供应”的长期预期中，益发显得弥足珍贵，对于大量的刚性需求来说，人们甚至可以忍受以此擦边的非住宅项目，如写字楼改造的LOFT、SOLO、SOHO等，如商业改造的酒店式公寓、公寓式酒店，留用地、工业地、科研用地都使出浑身解数来个百变金刚。总之，购房者为了满足自己在这个城市的生存之梦，将居住的最低底线都全然交给了企业。“我别无所求，我不管你是什么，只要能住，只要是我的，合法的物业，我就会选择！”

在与房价的博弈中，购房者选择了妥协，为生存的尊严，不管是怎样性质的房子，只要能住。可是无论人们怎样的妥协，地价仿佛冲天礼花只是疾声上串，丝毫没有顾及到人们的感受。投资商们在现实也不会顾及，宁做金钱的奴隶，也不愿做股东的罪人，道德的皇帝！

在一二线城市，居高不下的土地价格，不会让开发商轻易地将房价降下来；在落后偏远的地区，本身低廉到忽略不计的地价，也不构成对房价的冲击。逼空闲置土地，房价也绝不会因此而跌！