高房价不受市场制约就受历史惩罚
徐明天

    房地产本来是一个产业，应该遵循市场规律。虽然它是特殊的商品，应该有特殊的市场规范，但还是应该遵守市场规范。
    但是，近来包括任志强这样的开发商在内，都开始谈论房地产已经成为一个政治问题。炒股票的金岩石也此地无银三百两地说：“居者有其屋是杜甫的醉酒话”。他们都开始担心均贫富的革命。
    本来，房地产是应该遵循市场规律的，价格有高有低，但中国的房价就只涨不跌，即使是中央政府实施调控，房价仍然坚挺，就是岿然不动。下降一点还是开发商要给中央一个面子，一个台阶。显然这不是市场规律。市场规律的另一个标准是房子要让大多买得起，市场就是消费。中国的房价确实高得太离谱了，以现在的收入水平，一对夫妻不吃不喝攒20多年的钱才买一套房，这已经不是市场的价格。确实，中国房地产已经不是消费品，而是投资品，投机品、特权品。任志强就公开说，房地产是为富人盖房子的，穷人如果买得起房子就天下大乱。金岩石最近也说过同样的话，当一个城市自有住宅率超过50%，城市就会死亡。如此，不遵循市场化，这些人就把房地产政治化了。
    金岩石博士没读过书，说“居者有其屋是杜甫的醉酒话”不要怪他。但是去年中国人在看过庆祝建国六十周年的电影《建国大业》和电视剧《解放》之后，也就明白了中国共产党还是坚持“耕者有其田，居者有其屋”的政治主张的，那是中国共产党在建国前革命时给人民的承诺，写在中国共产党的土地大纲里。借六十周年，党又把人民教育了一番，向人民作了宣誓。
    如果读点书的人，就知道亚圣孟子就说过“诸候三宝：人民、土地、政事”。管子也说：“地者政之本也，是故地可以正政也。地不平均和调，则政不可正也，政不正则事不可以理也”。土地自古以来被看作是关系民生和国家稳定的大事。
    有点历史知识的人，也知道有一种观点，土地是导致王朝政权更替的根本原因。土地兼并严重，失地的人民太多，无法生存，就逼迫农民举起均贫富、分土地的大旗起义。起义推翻了一个政权，建立一个新的政权，实行了均土地，但新的政权不久又让豪强兼并土地，兼并到一定程度，人民又起义造反。这成了中国历史的一种规律和现象。
    中国共产党就是靠“打土豪分田地”的口号号召人民起来革命的，并实行了土地改革。 
    难道土地只能靠革命来解决。并不是这样，它也能通过市场来解决。美国等发达资本主义国家就通过市场把土地和住房解决了。土地和住房是商品，但是特殊商品，要特殊的市场规范。居住房子要征收物业税，住得越多，税率越高。房地产买卖要征交易所得税，二套房以上的交易所得税高达50—80%。实际上是限制你炒卖房子，如果你炒卖，让你赚不到钱。如此就保障了房价的稳定和让一般消费者能买得起。国际房价的标准一般是普通人工作五六年就能买得起房。虽然美国人的收入比中国高许多，但房价却比中国低一半。这就是市场化的结果。
    因此，解决中国房地产之道，就应借鉴美国的房地产市场化制度，开征物业税和二套房交易所得税，把炒房投机者驱逐出房地产，让房地产成为居住消费的房地产。
    但是，虽然我们进行了房地产调控，却并没有从根本上实施房地产市场化，致使高房价依然岿然不动，利益集团随时都准备卷土重来，继续推高房价，掠夺人民。那么房地产最终将演变成政治问题。当然，现代社会不一定只有通过革命来解决。民主已经是另外一条道路和途径。近来中央对房价的调控，原因之一就是民众的呼吁。
    不过，我们还是希望，中国的房地产能够通过市场化来解决。物业税虽然受到阻挠，但已经酝酿。二套房交易所得税是最重要的措施，也应该明确起来并尽快实施。