（本博客致立于对最新的上市公司公告做深入而客观的解读，为广大朋友还原公告背后的真相。）

　　公告：武汉中商拟以8.27元/股的价格向武汉团结集团股份有限公司非公开发行不超过4171.70万股，购买其持有的武汉中商团结销品茂管理有限公司49%的股权，资产预估值为3.45亿元。

　　点评：我们先来看看武汉中商本次收购的资产销品茂的资产情况。销品茂主营业务为购物中心管理和运营，其收入主要来源为向商户收取租金收入、物业管理费等，主要资产为自建的销品茂购物中心大楼，建筑面积16万余平方米、可租赁经营面积11万余平方米。该购物中心于2005年开始试营业，销品茂历史业绩持续亏损，至2009年首次实现盈利399.53万元。2010年1-5月销品茂实现盈利481.53万元，预计2010、2011年将分别实现盈利900万和1300万元左右。而从资产情况看，销品茂总投资近10亿元，销品茂净资产账面价值为8416.69万元，资产预评估价值为7.04亿元，按49%的股权计算为3.45亿元。

　　那么从资产和利润的情况看，销品茂还只是一家属于培育期的购物中心，未来2年内都属于培育期间，所带来的利润并不大，从这个角度看，武汉中商无疑是以高价收购了一个目前没有利润的资产，那么武汉中商花这么多费用为什么看好它呢？分析师姚海栋表示，2009年末，销品茂店铺出租率和面积出租率分别达到99.58%和99.85%，各类商户总数超过500家。从这个角度看，武汉中商是看好它目前良好的成长空间，因为目前几乎全部出租的情况下，未来发展还是比较能期待的。

　　姚海栋同时表示，由于销品茂短期内不会为上市公司带来太大的利润，同时增发之后，公司的股本会增加16%，对今年的业绩会造成一定的摊薄，所以本次投资从短期看是危，从长期看是机。【更多精彩尽在理财帮网站】