2010年1-6月份房地产及个贷发展形势

　　    2010年上半年是房地产市场急剧动荡及房贷政策发生重大变化的半年，也是考验银行个贷发展的战略及团队能力的半年。

　　    一、房地产行业出现有史以来最严厉的宏观调控政策

　　    在4月17日国务院出台了国发〔2010〕10号《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》文件，规定了首套房、二套房、三套房、多套房及外地人等严格的差别贷款政策，这一文件被业内称为历史上最严厉房地产调控政策；接着5月26日中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》，对商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。即被业内称为最严格的既看房又看贷的套数标准。

　　    这一政策的出台不仅大大超乎房地产业内人士的预期，也打乱了银行的个贷战略布局。

　　    二、房地产成交量急剧下降，破坏按揭贷款增量的基础

　　    今年以来，由于国家对房地产行业的调整，导致房地产交易量的急剧下降，从表一可以看出一手房住宅类交易量今年上半年26899套，同比下降了60%，比2008年的金融海啸时的地量还低33.12%！这种交易量严重破坏了以房地产交易为依据的按揭贷款基础。

　　

　　三、房地产交易量转向二、三级城市，一线城市贡献率由39%直降29%

　　中国房产信息集团与中国房地产测评中心联合发布的《2010中国房地产企业上半年销售排行榜》显示，今年上半年，房地产销售20强企业合计实现销售额2626亿元，同比增长25.8%；销售面积合计2779万平方米，同比增长5.1%。其中，万科以355亿元位居销售金额榜首位，而恒大则以332万平方米成为全国销售面积最大的企业。

　　    今年上半年，房企20强在二线城市所实现销售额的比重明显提高。数据显示，2009年上半年，房企20强销售额中，39%来自一线城市，48%来自二线城市，另外13%来自三四线城市；而今年上半年，房企20强来自一线城市的销售比重下降至29%，二线城市销售比重提升至52%，三四线城市销售比重达到19%。

　　

　　四、房贷新政下银行表现各异，工行、农行、招行名列前三

　　从个贷的增速来看，工行、农行、招行表现异常，分别比年初增加106.58、75.84、42.02亿元，下降最快的是中行、浙商银行、温州银行，分别减少-10.32、-0.02、0亿元。