北京市的发展就如一枚石子投入水中的效应，2环、3环、4环、5环、6环，不知道是否还有往外扩的打算；摊大饼模式的城市发展使得北京人口急剧膨胀。已经面临的问题：环境污染、给排水系统的压力、交通和能源压力虽未经受饱和考验但已经显现无余。假如面临不可抗拒因素诸如战争或自然灾害，这么多人口的疏散和救助当是无法解决的难题。

    在人们还在议论大饼是否继续摊下去的时候，市政府突然决定将核心区经行合并调整。不知是考虑了继续扩大城区的利弊，还是只注重考虑发挥区域开发利用功能性的作用；这个决定无疑是一件很高明的决策。起码可以解决整体规划当中的突出矛盾，充分发挥核心区域的功能作用和提高利用价值；并将资源合并调整，使得固定资源和流动资源具备更加合理的分配利用。

   在近十几年的发展中，核心区的发展也不是一个进度。东城、西城发展较快，而崇文和玄武相对滞后；也就是老百姓归纳的“东富、西贵、南穷”。几千年来皇家似乎把地脉拔尽了，繁华了千年的地方相对新开发的东、北、西三个方向就有点滞后。其实，说开了原因很简单，偏南核心区人口密集，属于平民区；拆迁难度较大。居住在这些平房大院的老北京们，只剩下那一份京城老户儿的尊贵精神了。

   至今还居住在核心区的京城老户儿们在经历了这么多年风雨磨难之后，突然发现自己的身价已经很高了。前几日遇到一个大妈，虽然还居住在很简陋的楼房里，但很自豪的告诉我们：“就是给每平米8万元我也不搬家！现在这地界儿怎么也得给个十几万元一平米，够咱一家吃一辈子了...”。这只是一个普通百姓的愿望，如果再加上核心区的高地价和高品位，那么就可以算出房价的高低了。

    合并后的区位优势将得到充分发挥，商圈会继续扩大；高端地产将会在核心区开花；金街、银街将会继续加长；CBD不但可以东扩，还可以南扩。核心区含金量的提高不但会保证未来10年北京市经济持续增长，还可以提高国际大都市的形象。那么这些依靠什么支撑呢？那无疑就是房地产了。所以，北京市未来10年房地产将会继续加温；那么核心区调整也就会助推未来10年房价提升。

    可以这样说，核心区的开发和普通住宅开发没有关系。核心区注重的是中央商务区增值功能，商业场地越大、品位越高其含金量也就越高。金融体系的完善和增强才能使北京进入到国际金融都市行列，这是一个金钱急速流动和存储的地方，非居住之地也。