房价开始松动了，赠送面积的、促销活动的、直接降价的，开发商又被政府和市场逼的手忙脚乱了，中央政府的神经可以轻松一下了，不过购房者又开始犹豫了。是出手还是不出手？房价的未来在哪里呢？

    不知道别人是怎么考虑的，我是认为在各级地方政府“经营城市”的思路没有改变的前提下，要想房价根本性下浮是没有可能的。

    第一点，可以从城市经营的成本上来看，目前中国政府提倡绿色经济、可持续发展、优化经济结构，这些都是需要政府的扶持和拉动的，因为中国的发展速度太快了，经济支撑刚从农业转成工业，农村问题还没有彻底解决，工业也刚刚进入稳定发展的阶段，再向第三产业转移，企业改造升级、产业扶植转移，这一切都需要大量的资金支持。另外就是大规模的城市建设，基础设施升级改造、城市环境改善，这更需要政府大力投入，我们可以看看这些政府的投资公司、经营公司哪个不是负债累累？还有国家为了维持社会稳定，不断增加的民生工程投资，还有因为天灾人祸中央给各地政府分摊的“债务”。我想这些问题单纯依靠税收是无法解决的，那依靠什么？资源置换，而政府手里最大的资源就是土地，这也是各地政府挚爱地王的原因，如果房价大跌，开发商们都金盆洗手了，土地卖给谁？城市经营资金从哪里来？

    第二点，决定房地产价格的除了土地之外，还有房子本身的成本，人的劳动价值还有材料设备成本，国家一直在努力改善国内贫富差距的问题，也就是提高普通劳动者的收入水平，提高其社会保证水平，而这一切都在增加生产的劳动力成本，在其他条件不变的前提下，作为劳动产品——房子，价格上涨是必然因素，况且还有环保节能已经成为基本国策，任何产品的环保节能成本将会逐步增加，另外就是材料设备升级、新材料新工艺推广，这些无不影响房价。

    当然还有因为城市化带来的其它问题。实际上土地是房地产市场异动的最根本因素，房地产的暴利现象出现也都存在于土地的环节。

    所以只要中国城市发展的模式不转变，城市财政收入结构不改变，房价上涨的趋势就很难改变，只不过这种增长会是螺旋式的，会不断出现一个个低谷，可是作为消费者想要找到最低点只能靠碰运气了。