谢逸枫在2010年亚运城地产高峰论坛发表讲话
中国华南地产论语第三十三期“2010年亚运城地产高峰论坛”
中国华南地产论语第三十三期“2010年亚运城地产高峰论坛”
2010年7月28日，中国华南地产论语专家委员会今日现场考察广州亚运城板块-庄士映蝶蓝湾、保利公馆2010、亚运城项目三大楼盘。本次中国华南地产论语第三十三期“2010年亚运城地产高峰论坛”在广州珠江新城富力中心20层举行。论坛出席嘉宾有原荔湾区地方志办主任、副研究员胡文中、广州暨南大学管理学院教授、广东省省情调查与对策咨询专家胡刚、合富辉煌首席分析师黎文江、著名房地产专家谢逸枫、广州易美文化传播有限公司策略总监王瀚、中华易学研究院副院长钟炬、玄空风水大师、周易预测师、紫腾居士骆浩良。
著名房地产专家谢逸枫在中国华南地产论语第三十三期“2010年亚运城地产高峰论坛”上表示，亚运城从2005年市政府开始很关注这块，并且通过定向性的招商引入一批企业。从2006年之后，华南碧桂园、雅居乐花园、丽江花园、祈福新村、星河湾，金海岸花园、尚东尚筑、东湖洲花园的开发。2009年，庄士映蝶蓝湾、保利公馆2010、亚运城项目、鑫隆世家花园，汉基商业广场，亚运城商贸公寓等大牌房企，进驻开发之后，区域成熟和发展快速，房价每年上涨1000-3000元/平方米。
到了2008、2009年之后，广州市政府就利用了“2010亚运会”举办消息进行一系列的配套计划和布置。到2010年各大房企和政府对周边景观资源利用的比较好，房价真正涨起来是从2009年下半年开始的，因为亚运城板块一个楼盘楼盘的小户型最低价格当时才卖3400元/平方米，平均价格才4500元/平方米。当时我想去买的，但是当时区域位置偏僻和配套不全及交通不方便，同时楼盘产品不是很理想，所以就没下手，现在非常后悔。
谢逸枫认为，广州亚运城板块通过2-3年大型的开发，比如保利、中信、世贸、碧桂园、雅居乐、富力还有相关的企业的大型房企不断开发和小区配套完善及交通网络的到位。相信未来3到5年，随着区域配套的成熟、人口的增加和产业的发展，房地产市场一定会很繁荣。今天我们考察了保利公馆、亚运城和庄士映蝶蓝湾。保利在2009年时候，到今年均价是8500元，最高价格也有卖到1万多。
房价上涨这么快，不仅仅是广州市政府把亚运城板块作为副中心打造，更是把作为启动副中心的推动器。同时，把市中心人口往番禺方向赶，减少人口拥挤的现象。另外，广州市政府的优惠和2000亿配套资金的投入，将拉动更多的人投资亚运城。况且，大型的房企开发楼盘可以拉动投资吸引更多的资金。目前广州市的土地的稀缺性也是很重要的因素;还有，周边人口的增加可能会给房地产市场带来
刚性需求。
亚运城项目未来的房价还是会涨，虽然量很大。但是面积有很小，都是50-70平方米。从市场供应体量来看是比较巨大。从需求增量看，如果定在1万元左右，成交量也是不错。以前我认为价格定到1万块是相对高了，但是从上半年6月份成交看，下成交量是比较高的。目前亚运开幕前，停工几个月可能会有一定影响。新开发停止之后，明年可能就没房卖了，价格也是随着量而上涨的。
著名房地产专家谢逸枫认为，目前亚运板块的房价平均只有8000-9000元/平方米，明年的房价可能真的会走到1到1.2万了。房价的刚性需求的确有，从供应量和发展趋势来看，超过1.2万-1.5万不是传说，而是有非常大的可能。而且有政府大趋势的拉动下，很多投资客都会到那里购房，特别是珠三角地区的人，因为性价比高，且随着交通配套落实，到广州可能就30多分钟的车程就可以到，相关的配套完善后，未来的空间是比较大的。