7月21日，房地产专家、策划大师周帆日前在江西上饶市提出：全国的三线城市房价在五年内普遍最低可达5000元/平方米，均价可达7000元/平方米左右。

　　周帆是应邀出席“2010上饶《聚焦城东》高端论坛”作主题演讲时阐述这一观点的。论坛由上饶电视台举办，出席论坛的主要有上饶市政府领导及上饶市建设局、房管局、规划局、旅游局、铁路建设办公室等单位领导，同时有30多家开发商到会。会议在上饶市会议中心举行。

　　周帆的这一观点，得到与会领导的一致首肯。周帆表示，国家调控房地产，绝对不是打压房地产，而是因为房地产这驾马车长期占用超车道行驶，严重影响到其他车辆行驶，房地产的一枝独秀，导致经济结构失衡。此外，房价上涨过快，既加重民生成本，又加速通胀预期，所以调控房地产是未来五年内“不变的主题”。周帆说，宏观调控产生的最大效应，是影响到国民的购房信心，加重观望情绪，但因为房地产的刚性需求较大，且在不断上升，刚性需求并不会因为调控而下降，所以，一旦市场启动，将会重现排队抢购风暴。

　　周帆将当前的房地产市场比喻成一个球场，提出“场内效应”与“场外效应”观点，他认为“场内”主要由开发商、政府、代理商组成，而政府更多的是扮演裁判的角色。“场外”由市民、购房者、专家、媒体组成。按常规是“场内”影响场外，但房地产正好相反，是“场外”影响“场内”，“场外效应”主要影响到政府，而以关注民生为重要任务的政府，则不断出台新的“游戏规则”，也就是不断调控房地产，缩小“场内”“场外”差异。

　　周帆针对三线城市房地产现状，做了高屋建瓴式的总结，他认为三线城市房地产存在以下共同特征：

　　1、产品粗放现象严重：三线城市的产品不够精美，显得比较粗糙，这源于三线城市开发商片面追求利润而忽视了楼盘品质建设。

　　2、“四无现象”突出：即无主题（基本属于纯物理性产品，没有主题思想，没有文化内涵）、无名企（没有名牌开发企业）、无名人（没有知名的地产人物）、无名盘（没有能走出本地的具有影响力的楼盘）。

　　3、写字楼市场匮乏：写字楼基本没有什么市场空间，这与三线城市产业经济发展密切相关。

　　4、产权酒店有空间：在宏观调控形势吃紧的情况下，产权酒店将会成为投资者一个较好的选择。

　　5、住宅市场继续看好：多层、洋房基本不愁卖，而小高层正在抬头，高层曲高和寡。

　　6、商业供过于求：主要源于小城市开发商过于追求眼前利润，开发了大量的底商、临街商业，更重要的是三级城市未形成商业中心效应，商业过于零散，导致大量空置。