早有迹象表明，楼市调控政策出台后，大型房企加快了转战二三线城市的步伐，6月份，全国70个大中城市房价环比下降0.1%，其中北京、上海、广州、深圳等一线城市，房价环比都有所下降，但是石家庄、济南、郑州大连等二三线城市，房价环比仍出现小幅上升。《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》中显示二三线城市拿地较多的开发商如恒大、万科、绿城成为大赢家。

　　以恒大为例，数据显示2010年上半年恒大实现销售金额211亿元，较去年同期增长88%；实现销售面积332万平方米，同比增长39%。在调控政策频出的二季度，恒大实现销售金额126亿元，季度环比增长48%；实现销售面积202万平方米，环比增长55%。恒大地产在今年前6个月业绩创新高，全国范围的打折只是表象，根本原因是恒大很早就在房价相对惠民的二三线城市布局的结果。其上半年的销售业绩主要来自沈阳、合肥、石家庄等二三线城市。

   进入7月份后，二三线城市成交量有了明显波幅的上涨，市场的需求在非常规地集中释放，这是由于有些见新政出台后房价不降的客户又怕秋展会后房价继续上涨，所以进入7月份便纷纷出手了。 尽管更有价格优势的二手房的成交活跃封杀了新房的下跌空间。尽管大、中、小户型都有成交，不像原来只是某种户型、某个价位的房源集中成交。但有研究数据显示，目前消费者的主要购买力仍然集中于40万元~80万元，占整体的60%。需求旺盛但购买能力事实上并没有提高多少，如果房价继续上涨，成交量必然下跌从而反过来抑制房价的上涨。因此，笔者还是要提醒首次置业者、工薪阶层，在买房之前要考虑周全，尤其要“明确购房目的，确定承受力”。目前二三线城市的房价已经不算低，象恒大等先知先觉的房企的半年报中的那样的大幅增长的业绩是不可能维持的，因为二三线城市局限性和目前的政策导向又注定其房价不会暴涨而接近一线城市， 7月以后在一波刚需再次释放后，房价涨幅大幅收窄的可能性相当大，对资金压力大的买房只为投资增值人群来说，盲目跟风追涨风险并不比股市低多少，眼下，如果一定就要买来增值，那就要首先找准方向。学区房是个不错的选择，学区房换手容易，出租价格也相对较高。其次，就是一些战略地角的房源，接下来就是小门头房、小公建等。