开发大虹桥商务区，理所当然提升上海城市功能。

    要实现产业升级，由“世界工厂”转型为“世界公司”，就要加强产业链的前端研发和后端营销，而商贸中心的建设正是这一转型的关键。从其独一无二的交通枢纽地位看，大虹桥地区是建设世界级商贸中心的最佳选择。虹桥商贸中心的地位确立后，会吸引更多公司来设立行政及营销总部，这会形成“集群效应”，进一步加快产业升级。

    虹桥中央商务区建成之后，能对上海的贸易中心、金融中心和航运中心的建设产生带动作用。上海近期提出，将围绕虹桥枢纽建设，开发虹桥商务区，以促进上海服务业、特别是生产性服务业的发展，为建设国际贸易中心打下基础。虹桥枢纽囊括空中、地面和地下多种交通方式，并有突出的区位优势，完全有条件建设成为一个世界级大规模、高标准、设施先进的商务区。随着世博会的临近，配套交通设施建设的加快，虹桥枢纽以其突出特点正日益受到人们关注。要把虹桥从一个综合性交通枢纽，建成中央商务区（CBD），再进一步发展为世界级贸易中心，我们需要站在更高的起点、以更高的标准、在更大的区域范围对虹桥商务区的发展进行战略性筹划。

    “名企公馆”，上海产业创新总部园区。座落于松江新桥，邻大虹桥枢纽，是集创意研发、商务展示、电子通讯、生命科研、动漫娱乐于一体的产业创新总部园。占地约265亩，总建筑面积约28万㎡，分两期开发，一期现房销售。一栋一户，悦享花园式办公。走进名企公馆，看到入驻园区的企业我们有理由相信这句话：名企公馆，松江新桥，在大虹桥枢纽旁为企业安家，以佘山气质诠释企业总部办公潮流；名企公馆，用别墅定义企业总部办公领地，让大虹桥枢纽为企业发展加冕。

[总部办公园]助推[大虹桥]国际商务区成型；

[名企公馆]诠释大都市国际商务区迅速崛起的理由如下：

第一、大虹桥枢纽赋予[名企公馆]的独特点和优势

    交通枢纽在引领地区经济发展、繁荣地区间商贸往来以及推动都市兴盛等方面具有极其显著的作用。古代的扬州和近现代的上海就是因为其交通枢纽的特殊地位而繁荣。扬州是世界上最早的运河城，随着京杭大运河的兴盛，扬州一度成为当时最繁华的大都市。近现代以来，交通运输由原先的河运时代步入海运时代，扬州也由此失去以往的繁华，降为一般性城市。而此时，作为黄金水道——河运和海运结合点的上海则成为新时期的交通枢纽，从20世纪初开始，上海进入繁荣时期，成为当时的“远东经济中心”。改革开放以来，上海作为我国最大、最繁华的城市正在向世界级大都市迈进。参照国际经验，像纽约、芝加哥、伦敦、新加坡、香港等很多世界级都市，都是缘起于交通枢纽而发展起来的。

而在建的上海虹桥枢纽有其独到的新特点和优势：它连接了沪宁、沪杭和沪苏浙高速公路，是上海市区与长三角地区交通衔接的门户，处于未来长三角大都市圈的结构中心。虹桥枢纽将汇集航空、公路和铁路三大运输体系。在航空方面，建成后的虹桥枢纽将包括2条飞机跑道、24个候机坪;铁路方面，将包括30线，京沪高铁全程5小时，沪宁城际铁路全程1.5小时，沪杭城际铁路38分钟，5条铁路将汇集于此。再加上上海市内的地铁体系，虹桥枢纽可以说是囊括空中、地面和地下多种交通方式的复合式交通集运体系。

第二、对比传统的交通枢纽，虹桥枢纽具有一些革命性特点

    从运送对象上看，虹桥枢纽是以人流为主，主要服务于单位价值高的高新技术产业、国际技术贸易和国际服务贸易，这对于提升经济发展质量具有重大意义。从运送速度上看，虹桥枢纽的空中运输、高速铁路、磁悬浮和地铁等都是高速、便捷的交通方式。以虹桥枢纽为中心，在1.5小时内，可以到达长三角内各重要城市。

在高价值和高速度的虹桥枢纽的影响下，长三角也会产生相应的革命性变化：首先，以虹桥枢纽为中心，其1.5小时经济圈可以覆盖到长三角区域内所有重要城市，这将大大增强长三角都市圈的同城效应，从而产生“大上海”的空间概念，形成一个世界级都市圈。其次，加速产业升级。长三角的纺织业、钢铁业、石化业、汽车业、太阳能产业、电子信息产业以及小商品制造业等等均在世界上占有重要地位。虹桥枢纽的建成，会带来更多生产要素的汇集，促进这些产业集群进一步发展和升级。

第三、大虹桥商务区的独特与强大功能定位

    虹桥枢纽的突出特点及其建成后带来的重大影响，要求我们在定位虹桥商务区时，不能仅局限于当前，而应该着眼于未来20-30年世界经济的竞争格局和长三角大都市圈发展的需要。

从长三角大都市圈发展的角度看，需要一个与之相对应的CBD。2008年,江浙沪两省一市的GDP总量接近6.5亿元，占全国比重达21.7%，是我国最为重要、最有活力的经济圈。若以2008年的经济总量（我国GDP约为30万亿元，美国约为14万亿美元）为基数，到2030年我们就可能在总量上超过美国，成为世界第一大经济体。与之相应，到2020年，“大上海”都市圈的GDP会达到约15万亿元，有可能超过纽约都市圈。因此，无论是从国家的角度看，还是从“大上海”都市圈的角度看，都需要有一个与之相对应的中央商务区;虹桥商务区无疑是最好的选择，同样，从“世界工厂”升级角度看，需要一个与之相对应的世界级商贸中心。虹桥商务区作为世界级商贸中心，正好具备了世界级商贸功能。

第四、科学规划和建设虹桥商务区的确实可行性。

    当前，社会各界都在关注虹桥枢纽的建设，而且政府和企业参与虹桥枢纽建设的积极性都很高，这就要求我们充分借鉴以往城市开发的经验教训，对虹桥商务区进行科学、合理的规划。以更高的标准建设先进的基础设施。虹桥商务区要以现代化的交通工具，如轨道交通、磁悬浮、航空和新能源汽车为基础进行规划设计，并在此基础上构造与之相应的整个产业结构、城市形态和景观系统。虹桥商务区的基础设施应是21世纪先进技术的产物，多方参与共同建设虹桥商务区。由于虹桥商务区是“大上海”都市圈和国际贸易中心的主要抓手，因此应将其上升为国家战略。在规划和建设过程中，应努力争取中央支持，并在中央的指导下联合江苏、浙江、安徽等兄弟省市，邀请国际财团和规划大师等多方共同参与。例如，江浙很多企业想把总部迁到上海，但是当地政府又尽力挽留，而上海的工商企业又需要外迁或外扩，这样我们可以在虹桥商务区的规划中划一片区域给兄弟省市，让他们的企业总部进来，他们也在省内为上海的企业划出一片区域。双方政府再协调利益分配，以达到双赢，实现区域经济一体化。

    在规划的内容和区域上，它首先明确了以商贸为主，带动相关产业协调发展，体现虹桥商务区国际贸易中心的定位。同时以经济规划为基础，全面进行城市空间、社会、生态及景观等专业规划。此外，规划区域也在大大扩展，以满足世界最大都市圈的发展需要。强调低碳的科学发展模式。在虹桥的规划建设中，它确立发展低碳经济，推广能源综合利用，实践生态化发展的理念。在开发模式上，它借鉴以往的经验和教训，改掉“摊大饼”模式，强调功能分区，实施组团式开发。建立若干特色产业主导、配套产业齐全、基础设施完备的功能组团，在组团间留有足够空间，把大虹桥建成为城乡一体化的森林城区。

第五、大虹桥商务区的深远意义及重大影响

    它的建成对长三角乃至全国的经济发展具有重大的意义。大虹桥将带动上海乃至长三角区域的经济增长,提升上海的城市形象。首先，按照一般经济理论，在经济高速发展时，投资是最大的推动力。要把虹桥建成世界级大规模、高标准、设施先进的CBD，可能需要数万亿的投资，这样会极大地带动上海和长三角经济的增长。从某种意义上讲,大虹桥将是第二个浦东,和浦东一起构成双引擎，共同带动上海的发展。其次，大虹桥商务区的建设也会使上海的空间生态更适合人们生活和生产，提升上海的城市形象，让人们真正地感受到世博会的真谛——“更好的城市、更好的生活”。

虹桥商务区的建成可以有效降低长三角地区的商务成本，以扩建后的虹桥机场为核心的航空运输将拉近与世界的距离，而且机场是位于上海的中心位置，更加方便来自世界的客商和货物运输。这样，一方面会促进长三角内部整合，优化产业布局，使长三角成为提升国家竞争力的战略平台，另一方面会进一步完善产业链，促进产业升级，提升自身在国际市场上的话语权，实现从“世界工厂”到“世界公司”的战略性转变。
    虹桥商务区的建成将直接推动上海国际贸易中心的建设，并带动金融中心和航运中心的发展。经济发展史表明，只有贸易量得到快速提升，才能有效增加对金融和航运等服务的需求。可见，世界级商务区建成之后，能对上海的贸易中心、金融中心和航运中心的建设产生纲举目张的带动作用。
    虹桥商务区建成后将成为未来上海西部的市中心，并与南京路、外滩和陆家嘴的东部商务区遥相呼应，形成上海市“双中心”的新格局。由于虹桥直面长三角腹地，新中心建成后，可以极大地缓解上海中心城区的交通压力，有效缓解上海的城市病。同时，在虹桥区域内配置功能性社区，可以缩短人们生活和工作的距离，使居住、生活和生产一体化。双中心的新上海必将大幅提高城市品质和效率。

我们再来关注名企公馆-上海产业创新总部园，位于大虹桥辐射区内，紧邻A5，A8高速出口，独立产权商务别墅，一栋一户，得房率近100% ，现房销售，900-2700平方米，赠电梯、露台、车位。这样一个地处松江新桥，卖新公路与泗砖南路交汇处，定位于集创意研发、商务展示、电子通讯、生命科研、动漫娱乐于一体的上海产业创新总部园，地理位置与战略区位上又临近莘闵、佘山两大高档别墅板块，依托大虹桥大佘山优势得总部办公园区开发项目，其交通条件优越，紧邻A5莘砖公路出口、A8新桥出口、沪闵高架延伸段闵松路出口，距离徐家汇车程仅约18分钟。另有轨道交通9号线，可轻松到达徐家汇，连接浦东世纪大道等枢纽中心。园区总建筑面积约28万平方米，分二期开发，目前在售的一期已是现房。园区依水而建，引水入园，绿化率达32%；主推户型900-2700平方米，一层4.5米层高，全框架结构，空间可自由分割。独栋、双拼、三拼三种设计可供选择，一栋一户，独立产权，独立门牌；得房率近100%。

不难看出，我们关注大虹桥国际商务区的同时关注名企公馆的理由如下：

第一、大虹桥辐射，更高效商务：

园区距离大虹桥枢纽约19公里，处于其直接辐射范围内。今后以虹桥枢纽为中心的一小时经济圈可覆盖长三角所有重要城市， 园区入驻企业与周边城市的商贸往来将更为高效便捷。

第二、超高性价比和超高附加值：

在这里购买一套独栋办公楼才相当于市中心高档写字楼约2年的租金，性价比高。一栋一户提升企业形象。较传统写字楼，其产品附加值更多，如附送永大电梯和大面积景观露台，还赠送每户入驻企业4-6个停车位。

第三、现房销售，约60多家知名企业已入驻：

园区一期现房销售，即买即得，目前已有60余家企业入驻，入驻企业围绕世界500强企业，以电子信息类为主，还包括新材料、生物科技、创意研发、商务展示等产业形态，商务氛围浓厚。

第四、5A智能配套齐全，办公无忧专家：

园区使用5A智能化楼宇管理系统、远程视频会议系统，高速光纤网络、天然气、IPTV电视系统入户，更联手上海电信提供全天候“总部”指挥系统；打造约2.5万平方米商业街区，还配有会所、餐厅、班车、高尔夫练习场、网球场、篮球场等设施。

另外，据最新消息，园区近期将推出一期最后一批保留现房，处于园区中心位置，视野开阔，即买即入驻。园区班车和园区餐厅7月1日全新投入使用，这又大大增强了园区对成长型企业和创智型企业下一阶段蓝海战略的吸引力。