实际上，整个第二季度，上海、北京、深圳等一线城市基本停止了对第二和第三套住房的贷款。原因很简单：
第一，             
当时楼市调控的风声很紧，尤其是4月份“新国十条”出台之后，商业银行不知道未来还会有什么更加严厉的政策，比如物业税或变相物业税等。如果不顾政策的进一步变化而对第二、第三套住房提供贷款，那银行的风险会很大。
第二，             
当时，监管部门对能不能向第二、第三套住房提供贷款，以什么条件提供贷款，尽管“新国十条”已经有了明确的说法，但各商业银行总行并没有出台具体的实施细则，商业银行也必须充分考量后果。
第三，             
当时商业银行已经深深感受到资金吃紧，至少那时候央行还在收紧货币，收紧信贷，这必然使得商业银行集中资金保大客户，保大市场，而放弃部分个人信贷业务。

正是这三条原因，当时商业银行对第二和第三套住房的贷款基本就停下来了。但是，现在情况发生了微妙的变化，首先是政策已经基本稳定，最大的不确税收政策已经基本尘埃落定；其次，对第二、第三套住房的贷款政策已经明朗，风险看起来也基本可控；第三，银行已经感觉到银根渐渐放松，加之融资完成，所以有钱顾及一下个人贷款业务了。所以，这方面的贷款开始松动。

判断房地产市场的政策变化，必须懂政治。我们看“新国十条”，前两条说的是什么？第一条就是“统一思想，提高认识”。统一谁的思想？提高谁的认识？当然是各级政府官员的思想和认识。如何认识？“住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。

第二条是“建立考核问责机制”。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

这样的表述意味着什么？我觉得，大家应当着力关注
任志强先生的言论，因为他本人就具有强大的理论功力，而且手下有一个强大的研究团队，即掌握一线的情况，有能掌握总体状况，对政策的理解和把握都十分精准。他认为，这次调控与以往不同的是，中央已经把房价问题当成了“政治问题”看待。这说明中央的决心很大，一定会把房价打下来。

当然中央也担心，房价的下跌会影响经济。但是，它们毕竟做了补救性的制度安排，就是2010年安排300万套保障性住房和280万套棚户区改造。而且中央给与补贴资金。淘房网

所以，对房地产投资而言问题不大。至少像任志强所说，短期内问题不大。他认为，6月份房地产投资仍然保持高速增长。房价环比下降0.1%。说明政策出台后，对于一线重点城市的价格影响还是很大的，调控政策已经实现预定目标。“至少6月份的统计数据可以让管理层非常放心地说，还可以继续现有的政策。”

我同意任志强的判断，第一这是政治问题；第二房价非打下来不可；第三，现在不是收受的时候。

但是，这并不影响银行对第二套、第三套住房放贷。第一，并不违反中央给定的标准；第二，这部分信贷的风险不大，但收益很好。银行即执行了国家政策，又为自己获取了超额收益，不是大好事吗？

有些人总用“风险”吓唬银行，说第二套、第三套住房的贷款风险很大。其实不然，愿意购买第二套、第三套住房的人，就算是炒房客也都是有钱人，银行对他们放贷难道比对穷人放贷更担心吗？不会。“嫌贫爱富”这是银行的商业本性。北京二手房

我说房地产政策不会变，不等于我觉得房地产政策是正确的。保障性住房政策如果不能受到有效约束，而被国有大房地产公司垄断，那房地产市场不会稳定，反而会更乱。现在那些国有大房地产公司为什么敢高价大量拿地？实际上，现在的房地产市场已经出现双轨制，而所谓“经济适用房”价格上涨速度一点也不比商品房慢，大有水涨船高之势。再有，当民间房地产投资开始退出之时，经济一定会出大问题。