希望物业税或房产税开征，来达到降房价成了大多数人希望的一种理由。这或许只有中国人能想出来的理由，因为从已开征了物业税的所有国家来看，物业税并没有降房价。还是根据房价原有的规律该上涨的时候上涨，该下跌的时候下跌！那么为何中国一开征物业税房价一定会下跌呢？是不是一厢情愿呢？

物业税房产税开不开征，网上讨论个人以为该结束了…。因为再怎么讨论也只代表了“民间”意愿，即使“民间”99%的人持反对意见，而面对那个1%大家也只能是无奈了…。

物业税或住房保有税，可以降房价？如真能降房价的话，岂不容易多了。只要这么一条政策就能解决房价问题，政策还瞎折腾个啥？

因为物业税和住房保有税并没实施，所以在讨论中可以被某些人夸大…。如真的开征了，或许在事实面前也不会再发生夸大其词了。因为：

1、土地价格问题不解决，即使开征了物业税和住房保有税房价能降低吗？众所周知的原因，在房价的构成中，由于政府一次性收取了70年的土地出让金，使得房子成本本来就很高。事实的例子有很多，土地价格“10000元每平方米的有、20000元每平方米的也有、当然也有3万多元每平方米的”。这当中有一些房子还没建，却已超出了周边地区“二手房”价格。此等情况下，即使物业税住房保有税开征了房价又能降多少？

2、或许还有人认为开征物业税和住房保有税是为了遏制“投资和投机”买房。因为房价上涨是由于“投资和投机”性买房的人多所造成的，所以只有通过物业税和住房保有税来增加“投资和投机”人的持有成本，“投资和投机”现象就会得到遏制，房价也自然会降低了。事实到底如何只有通过分析才会知道真相。如真想通过税来遏制“投资或投机”现象，那么只能裸以重税才会有效果，否则肯定只是摆设而已。那么就按国外多数按房屋市值1%~3%的税率来分析。取中间值2%计算。也就是100万的房子每年需交税2万元的税。也就是作为大多数需贷款买房的工薪族来说，每月需多付款1700元左右。显然这是不现实的问题，对需贷款买房的工薪族来讲，增加1700元每月除非不让他活了。而对于大多数能“投资和投机”买房的人来说，这2万元都属毛毛雨。事实说明2%的税率，非待不能遏制“投资或投机”性买房，那么也就谈不上降房价了。恰恰相反物业税或住房保有税开征，却遏制了大多数正常需求者。

3、肯定还有人会说，针对首套房或面积以内不征收。那我只能告诉你，那是两种不同的情况。因为降房价并不一定要通过税来解决的。2007年9月27日的“二套房贷”政策，不是也使得2008年房价下跌了吗！？而根据目前实际情况看，只要这一次现有调控政策不变的话，即使没有这个税或那个税，房价走势也够呛！