拿了7栋楼的预售许可证，却只卖5栋楼
南国明珠捂盘“惜售”调查

    本报讯（记者 杨光华）“我看中6号楼的一套90平米的D户型。而售楼员却说‘不卖’。这个楼盘是不是在捂盘啊？”6月2日，张先生投诉南国明珠3期——芯片人社区“捂盘”。

    记者调查发现，该楼盘打出的广告上显示，其预售许可证编号为“武开管预售[2010]155号”。该楼盘售楼员介绍，6月中旬开盘的只有2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、9号楼等5栋楼。6号楼、7号楼等两栋楼，此次开盘不推出，“两三个月后再说”。

    市房管局相关人士表示，155号预售证的登记时间是5月12日。南国明珠此次登记的是2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#楼，住宅建筑面积35541.11平方米及营业用房建筑面积1937.57平方米。

    由此可见，该楼盘将6号楼、7号楼“捂”了起来。

    上述人士表示，房产项目取得预售许可证后，10天内必须一次性全部开盘销售，绝不允许分批出售等捂盘行为。也就是说，该楼盘应该在5月22日之前，应一次性将已拿到许可证的7栋房屋全部认筹开盘。

    如此淡季，南国明珠何以捂盘“惜售”？对此，业内人士分析，这是属于淡季捂盘的套路。以往，楼市旺季时，开发商捂盘惜售，将拿到销售许可证的部分房源留下，为的是日后涨价。而淡季时，本来买房的人就不多，如果一次性将全部房源敞开销售，其一，势必造成朝向好、户型优的房子被选中，剩下的房子在以后就更难卖，为保证将来销售房源的“均好性”，实施捂盘；其二，销售的解筹率不高和数据不好看。

    目前，南国明珠3期推出270多套房源，可几个网站报道称，5月29日认筹时，仅有200余人认筹。如果将6号楼、7号楼一起推出，将会出现400多套房源，200多人认筹的惨淡局面，而捂盘可达到相对红火的局面，人为制造紧张气氛、房源稀缺的假象。 
■武汉市房管局“捂盘”投诉热线：027-85482248

来源：武汉晚报