本月7日，上海市房地产交易中心挂牌出让新江湾C4地块等五幅地块。这是上海在国家房地产新政推出后的首次土地拍卖。新江湾C4地块附近曾以“地王”频出著称于房地产市场，故引发业界关注。最终，上海城投以底价11.08亿元拍得了新江湾C4地块。而与以往土地溢价率动辄200％甚至300％的高溢价率不同，此次拍出的五幅地块，最高溢价率为170％，最低的溢价率只有90％左右，表现比较温和、理性，这让市场人士一时间反应强烈。更有业内人士将此解读为上海的土地市场开始降温的风向标。

    土地价格在楼价中占有较大的比重，调查表明，2009年，地价占房价的比重为28％，在激烈竞争下，房地产企业下半年购地价格明显提升，相比同期房价占比已达到65％。上海等华东地区16个重点城市的住宅地价占房价之比普遍达到30%-50%。并且，土地价格的升幅远高于房价，成为拉动房价迅猛上涨的“头羊”。因此，人们一再呼吁，抑制楼价必须从源头抓起，只有勒住地价这根缰绳，做到多措并举，才有可能从根本上遏制不断攀高的楼价。

    作为人口大国，土地稀缺性资源的特征表现得更为突出，一直以来供应量都偏紧。基于供求关系不平衡的影响，地价留下了强大的上升空间。同时，为了抑制土地交易中腐败问题，土地供给都采用了拍卖的方式进行，而溢价所得，基本上都留作城市政府的财政收入，故而，在中国有土地财政一说。但是，拍卖虽然在较大程度上抑制了腐败问题，但是带来另外一个问题就是，开发商必然要追逐更高的利益，弥补拿地的额外支出和预期的利润，于是，或大幅提价，将拿地成本转嫁给购房者，或者囤积土地，等待更好商机。房价自然也就保持坚挺而难以下降。

    可以说，上海地价下降比房价下降更有风向标意义。一方面反映了国家和地方政府一系列的房产新政确实打击了楼市投机行为，抑制了泡沫需求。另一方面，对于开发商来说，也进一步认清了房产新政的剑之所指。出于规避楼市风险的需要，谨慎且理性拿地。而地价下降的直接结果便是房价的真正下降。