上海合作建房创新投资模式

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投资者炒房一般都是买下产权后再委托中介公司挂牌出售，然而由于资金投入成本很大，而且银行按揭、手续费用，以及各项税金等成本，使普通投资者购房转让必须变本加厉的抬高房价才能有所赢利。特别是许多投资者到售楼处或二手房市场进行购房投资，更是如同从零售商店里简单的囤积商品，然后再反复加价炒卖造成市场恶性循环。

炒房者投资购房，促使房价不再是遵循市场规律，而是如同“传销”一样在击鼓传花，房地产市场脱离实际的盲目预期，尽管政府可以短期内高价出让部分土地，但却产生了大量的闲置土地和空置房源，甚至出现了举世瞩目的“鬼城”严重制约了城市的整体建设和经济发展。

政府宏观调控单纯的抑制投资，却一直忽视了对投资需求的因势利导，所谓大禹治水，疏堵结合，简单的围追堵截只会积聚更大的投资需求产生新的“破坏力”。其实，引导炒房者合理投资，不仅可以避免投资需求与自住购房者争抢有限的房源，同时发挥民间投资的优势，可以变不利因素为有利因素，最终让炒房者为购房者造好房。

作为全国首个成功的合作建房模式，我们拥有了许多房地产企业进行合作，为此在试验项目的基础上，我们进一步总结完善，不仅提高房地产企业的资质和信誉，同时改变过去简单的拒绝炒房者，开始为投资者建立一个合理的投资渠道。目前我们计划推出大量的项目，投资者通过我们可以联合更多的投资者，直接与大的房地产企业进行合作，而实实在在的内部价格相当于从生产厂家直接定货。通过减少中间的流通环节和交易成本，投资者利用出厂价转让，不仅不会损害普通购房者的利益，而且不用到市场上去购买反复炒卖的房价。

我们的合作建房模式改变了传统合作建房需要集资的矛盾，通过与房产商合作，不用集资，直接委托有地的房产商定制，或委托房产商先出资买地造房，然后在正式预售时再由合作者以购房的形式出资，这样的合作看似给房产商赚了钱，但是合理的收费，与哄抬房价的房产商有着天壤之别，不仅简单易行没有了集资风险，同时使合作建房符合了国家所有政策法规，成为了一种新的发展机制，为此，我们称之为“集智建房”，运用集体智慧合作建房。

面对当前房地产市场的特殊环境，我们积极准备上海项目的同时，首先选择上海周边城市进行发展，从别墅和商铺的合作建房开始，一方面引导投资分流到周边区域，以此将市区房源留给住房困难的家庭；另一方面积极推动上海周边城市和长三角经济的发展，以及周边城市的建设。