北京警方突袭天上人间等夜总会之后，有媒体的一篇评论引起坊间热议，文章认为小姐这个庞大群体也拉动房价，至少是拉动房租。

　　    “用不了三个月，小姐们将陆续撤离京城，年底前，估计全市房屋租赁市场将增加20万套以上房源。出租房源大幅激增，必将使房租呈直线下降。”该文章如是说。

　　    但小姐走了，却未必能给房屋租赁市场降温。

　　    综合几家房地产中介机构的统计数据，最近20天内北京的房屋租赁价格却上涨了5%。

　　    据北京市统计局统计数据显示，合租的人均租金负担也达到了1000元，租金占收入比例已经超过33%。

　　    商品房的开发商和购房者都承认，房地产市场从来都存在着买卖双方的博弈，谁扛得住就能取得主动。

　　    房屋租金为什么没降反升呢？有人说大量有购房需求的人进入观望，并且做好打持久战的准备，等待房价暴跌到能够接受的程度，于是造成了“转购为租”，成为推动租金上涨的动力。

　　    不能孤立地看问题吧，在租金上涨这一场博弈中，房客是被自己吓垮的。

　　    首先，很多人决定近期不出手购房，造成了一些租赁合同的变更和终止，原来短期租约被“观望族”改成长期协议、一些小户型或合住房源被换成大户型或者单居，那些空出来的合租房源和小户型也不耽误，原来平房租户可以“升舱”，这就给房东一个信息：“可以涨价了！”

　　    其次，中介公司租赁业务的繁忙也给寻租客一个错觉：“买房出手已经慢了，租房再磨蹭还要吃亏。”于是在关于房价的讨价还价中败下阵来，签订了房租上调的合同之后还认为捡了便宜。

　　    一个在天通苑合租两居室的女孩，上周被房东通知上调租金，并且以扫地出门相威逼：“不接受就走。”从原来的1900元涨到2300元，每一间从950元涨到1150元，当她找到新房东准备搬家的时候，老房东又来劝：“咱姐们儿那么久了有感情，钱多少不是事儿，不涨价凑合住吧。”

　　    大家都忽视了租赁市场中另一个因素，虽然不买房的要租房造成需求增加，同时，炒房的卖不出手还要转成租赁呢，总不能抱着空房子喝西北风吧，租赁市场的房源量因此大量增加也是事实。

　　    “需求”和“供给”怎么样在这里达成平衡，还需要靠学者用公式来计算，但我们至少不能在精神上崩溃了，把话语权拱手相让。